Kapitalanlage - Vermietete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in der Alten Post in Straubing
Kurzübersicht: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1890. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,00 m² und bietet Platz für ein gemütliches Zuhause. Ein Parkplatz steht zur Verfügung, was in der Innenstadt ein echtes Plus ist. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und strahlt dennoch den Charme vergangener Zeiten aus.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf und ein Badezimmer für den täglichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die für entspannte Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Besonders zeichnet diese Kapitalanlage, die gute EigentĂĽmergemeinschaft aus. Die Wohneinheit ist seit 2024 unbefristet vermietet.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
307500 €307.500 €
3.756,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.392 €1
Kaufpreis
307.500 €
Kaufnebenkosten
27.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.613 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.763 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.538 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und leicht zu erreichen. Die Gegend ist gut angebunden und bietet eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Straubing selbst ist eine historische Stadt mit einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Museen, Theater und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
