MANNELLA *Historisches Einfamilienhaus auf großem Grundstück* Raum für Ideen & Handwerk
Dieses Einfamilienhaus erzählt Geschichten. Errichtet um ca. 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise, verbindet es heute historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Auf ca. 157 m² Wohnfläche entfaltet sich ein wohnliches Raumangebot mit individueller Struktur und einer altersbedingt üblichen Deckenhöhe, die dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 98 m² Nutzfläche, verteilt auf einen teilunterkellerten Bereich mit viel Stauraum sowie weitere funktionale Flächen.
Das 956 m² große Grundstück bietet reichlich Raum zum Durchatmen, Gestalten und Genießen. Besonders praktisch: Der Zugang zum Haus ist sowohl klassisch straßenseitig über die Haustür als auch direkt über den Garten möglich - ein Plus an Komfort und Flexibilität im Alltag.
Im Jahr 1994 wurde der Dachstuhl umfassend erneuert und durch einen Wintergarten im Obergeschoss ergänzt, der mit viel Licht und Ausblick überzeugt. Für die zeitgemäße Grundversorgung sorgt eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2025, die bereits heute für effiziente Wärme sorgt.
Neben dem Haupthaus eröffnen weitläufige Anbauten zusätzliche Perspektiven: Über zwei Ebenen steht hier nochmals viel Fläche zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder für einen späteren Ausbau ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein echtes Highlight für Handwerker, Kreative oder Selbstständige.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die ausreichend Raum für Fahrzeuge und mehr bieten.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand - eine ehrliche Einladung an Menschen mit Visionen, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, ihm neues Leben einzuhauchen.
Ein Haus mit Seele, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial - bereit für Ihre Ideen.
Merkmale
956 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.859,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in bevorzugter, sehr ruhiger Wohnlage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Mehrere Kindergärten und Grundschulen finden Sie vor Ort. Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das von der Gesamtschule bis zum Gymnasium sowie einem Berufskolleg reicht und fußläufig zu erreichen ist.
Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.
Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sowie der ICE-Anschluß in Siegburg sind gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
