4 Zimmer • 118 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
4.229 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Oldenburg – Krusenbusch | innensaniertes, freistehendes Einfamilienhaus von 1938, Wintergarten, Terrasse, großer Garten und Doppelgarage mit Werkstatt
Zum Verkauf steht ein freistehendes, innen saniertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 in ruhiger Lage von Oldenburg-Krusenbusch. Die Immobilie verbindet den charmanten Charakter eines klassischen Hauses mit modernisierten Innenräumen und bietet ein großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse, Wintergarten sowie einer Doppelgarage mit Werkstatt.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.000 m². Der vordere Grundstücksteil umfasst etwa 500 m² bebaubare Fläche. Der hintere Grundstücksteil (ca. 500 m² Hinterland) wird derzeit als Gartenfläche genutzt und ist aktuell nicht bebaubar.
Das Erdgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Eingangsflur verbindet alle Räume dieser Ebene und führt über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hochwertige Eichenholzböden in Wohn- und Essbereich sowie große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer lässt sich durch eine mobile Raumtrennwand flexibel vom Esszimmer abgrenzen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit mehreren Sitzplätzen.
Die großzügige Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter Geräte von Miele, Neff und Berbel. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie weiter auf die Terrasse und in den Garten – eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit freistehender Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren, aufbereiteten Eichenholzbalken aus dem Baujahr, die den Räumen einen besonderen historischen Charme verleihen.
Der Keller umfasst einen Lagerraum sowie einen Heizungsraum mit den technischen Anschlüssen des Hauses.
Der Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnbereichs. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick auf den Garten mit Rasenfläche, Apfelbaum und möglichem Gemüsegarten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt sowie vier zusätzliche Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 11,8 m²)
2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
2 WCs, Bidet
Garten
Terrasse (gesamt 35,8 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krusenbusch, Oldenburg (26135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtteil Krusenbusch im südlichen Stadtgebiet der Stadt Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt.
Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße mit Gehweg. In der näheren Umgebung verläuft zudem eine Bahnlinie. Durch die Ausrichtung des Hauses, den Grundstückszuschnitt sowie die vorhandene Bebauung entsteht dennoch ein klar abgegrenzter privater Wohnbereich. Die Immobilie bietet somit ein solides und alltagstaugliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit.
Krusenbusch überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch verschiedene Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Eine gute Busanbindung besteht unter anderem über die Linien 303, 303E und N40 mit Haltestellen in der Nähe der Immobilie. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Krusenbusch in kurzer Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie außerdem schnell die Autobahn A29, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und die Nordseeküste gegeben ist.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sportvereine befinden sich in der Nähe. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Tweelbäker See, der Schlossgarten in der Oldenburger Innenstadt oder der Botanische Garten sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrswege.
Weitere Informationen
MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN:
2014 + 2020 | Kernsanierung innen, EG und DG
2020 | die Fenster im Haus wurden dreifach verglast
2020 | Modernisierung der Bäder
2020 | elektrische Rollläden eingebaut
2020 | Decken und Fußböden modernisiert
2020 | Modernisierung der Leitungssysteme
(Gas, Strom, Wasser, Abwasser)
2026 | Treppe lackiert im Flur vom EG zum DG
2026 | neue Bodenluke vom EG zum Keller
ENERGIEAUSWEIS (DIN V 18599)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.12.2025
Gültig bis: 03.12.2035
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 227,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1938
KOSTEN
Kaufpreis: 499.000,00 €
Außen-Provision (Käuferprovision): 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
KONTAKT:
Georg Renken Immobilien
Inhaber Georg Renken
Wilhelm-Dunkering-Weg 40
28357 Bremen
Tel.: 0421 / 33 62 98 60
Mobil: 0172 / 51 42 99 1
E-Mail: info@georg-renken-immobilien.de
Web: https://www.georg-renken-immobilien.de
Steuer-Nr.: 60 / 260 / 10878
USt-IdNr.: DE 815 063 842
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 der GewO erteilt
Immobilienmakler (IHK), Moderator, Filmproduzent, Webdesigner, Social-Media-Berater, Sales Manager, Drohnenpilot
