Das Ferienhaus mit 117qm Wohnfläche und 368qm Grundstückgröße befindet sich in der Gemeinde Siegsdorf in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Südausrichtung und freiem Blick in das Alpenvorland. Bis zum Ortskern Siegsdorf sind es ca. 5 Autominuten. Die nahegelegene BAB München-Salzburg ist ebenfalls in 5 Autominuten erreichbar. Die Kreisstadt Traunstein erreicht man in 10 Minuten. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Das Haus eignet sich hervorragend zur Ferienvermietung für bis zu 8 Personen oder als Zweitwohnsitz in den Alpen.
Das Haus wurde 1974 errichtet und 2000 umfassend modernisiert. Es befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.
Das Feriendomizil besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer (38qm) mit vollausgestatteter integrierter Küche, einer ca. 21qm großen Dachterrasse mit Bergpanorama und Markise, 4 Schlafzimmern, 2 Duschbädern und einem Abstellraum. Innerhalb des Hauses führt eine Treppe in das ausgebaute helle Souterrain (bestehend aus Schlafzimmer (28qm), Bad mit Dusche und Abstellraum) mit ebenerdigem Ausgang zur überdachten Südterrasse.
Hervorzuheben sind das Alpenpanorama, die absolut sonnige & ruhige Lage sowie die Helligkeit in sämtlichen Räumen.
Im Jahre 2000 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: - Erneuerung beider Bäder inkl. Dusche und Waschmaschine - Einbau großer neuer "Velux"-Dachfenster im Wohnbereich und Bad - Erneuerung sämtlicher Fenster und Einbau hochwertiger Panorama-Terrassenschiebetüren - Erneuerung der gesamten Dacheindeckung und Isolierung - Neuer Birkenholzparkettboden - Erneuerung der Küche inkl. sämtlicher Eletrogroßgeräte (Geschirrspüler, Herd, Abzug, Kühlschrank, usw.) - Erneuerung der gesamten Hauselektrik inkl. Fernsteuerung der Heizung und Lampen von unterwegs via Wifi - 2020: Erneuerung der Holzdachterrasse mit hochwertigem und langlebigen Cumaru-Holzdielen (extrem witterungsbeständig)
Rund ums Haus befinden sich schöne Freisitze mit Blick in die Natur. Das Haus Typ Oslo befindet sich im "Ferienpark Vorauf" in Siegsdorf. Laut Gemeindesatzung sind hier nur Zweitwohnsitze zugelassen. Es müsste also anderweitig noch ein Erstwohnsitz zur Verfügung stehen.
Merkmale
368 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
* Ebenerdig begehbar * Ausgebautes Souterrain mit Bad, Schlafzimmer und Terrasse * Cumaru-Holzterrasse und Garten in Richtung Süden * Birkenholzparkett * Große Dachfenster und Fensterfronten Richtung Süden * Alpenblick Panorama * Einbauküche * Wifi Fernsteuerung von Heizung und Lampen * Tiefe Dachterrasse aus hochertigem und witterungsbeständigem Cumaru-Holz * 2 Bäder mit Dusche und Waschmaschine
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.376,07 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
428.496 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feichten, Siegsdorf (83313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhpolding, Inzell, Bad Reichenhall, der Chiemsee, Salzburg liegen in unmittelbarer Nähe und bietet die Möglichkeit für: - Ski-Alpin , - Ski-Langlauf, - Tennis, - Golf, - Radfahren, - Bergtouren, - Konzerte, - Kuren
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.
Homepage - https://immobilien-matschke.de/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000
