Dortmund-Wambel: Großzügige Doppelhaushälfte mit historischem Charme auf großem Grundstück
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1922 auf einem ca. 1.502 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch ihre repräsentative und historische Außenansicht. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 204 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilt. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss, welches über weitere wohnlich ausgebaute Fläche verfügt. Das Erdgeschoss beinhaltet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine zum Vorgarten ausgerichtete Südterrasse. Zuletzt wurde diese Einheit als Büroeinheit genutzt. Die Obergeschosse verfügen über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon (nur im 1. Obergeschoss), eine Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das 1. und 2. Obergeschoss sind neben dem Treppenhaus zusätzlich über eine innenliegende Treppe verbunden und ermöglichen so eine autarke Nutzung. Im 2. Obergeschoss wurden jüngst alle Fenster erneuert. Rückwärtig an das Gebäude grenzen ehemals durch einen Malerbetrieb gewerblich genutzte Lager- und Büroflächen sowie Garagen, welche Ihnen die Möglichkeit bieten Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu kombinieren. Der parkähnliche Garten kann über den Anbau betreten werden. Er bietet viel Platz, einen alten Baumbestand und lässt kaum Wünsche offen. Der technische Zustand der Immobilie ist teilweise nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Sanierung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.502 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.549,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wambel, Dortmund (44143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im östlich des Dortmunder Stadtzentrums gelegenem Stadtteil Wambel. Wambel ist ein gewachsener Vorort, der nicht zuletzt durch die alte Handelsstraße "Hellweg" über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen verfügt. Infrastrukturell besteht sowohl über mehrere Haltestellen des ÖPNV als auch über diverse Hauptverkehrsstraßen eine optimale Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Das Objekt selbst befindet sich in einer gepflegten und durch teils ebenfalls historische Vorkriegsbauten geprägten Wohnsiedlung mit Wohlfühlcharakter. Die fußläufig zu erreichende Rennbahn bietet ebenso, wie diverse weitere Ausflugsziele tolle Freizeitmöglichkeiten.
