2-Zi.-Eigentumswohnung in Bad Birnbach - zentrumsnahe Lage
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Birnbach - Ruhige Lage mit Südostbalkon und Stellplatz
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch ihren größtenteils renovierten Zustand sowie eine ruhige und angenehme Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie funktionalem Badezimmer.
Der nach Südosten ausgerichtete Balkon zur ruhigen Gartenseite bietet einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Sonnenausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Morgensonne und sonnige Stunden bis in den frühen Nachmittag - ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien oder erholsame Momente in ruhiger Atmosphäre.
Die Immobilie wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Angebot inbegriffen ist das vorhandene Inventar - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2024 erneuert und auf eine moderne Gasbrennwerttechnik umgestellt.
Zur Wohnung gehören zudem: * ein oberirdischer Stellplatz * ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Dank der attraktiven Lage im beliebten Kurort Bad Birnbach bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.800 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
152.698 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
12.698 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Birnbach, Bad Birnbach , Rottal (84364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Birnbach liegt im niederbayerischen Rottal und ist als beliebter Kur- und Erholungsort weit über die Region hinaus bekannt. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer wie auch Feriengäste.
Besonders prägend ist die renommierte Rottal Terme, die mit ihrem vielfältigen Wellness- und Gesundheitsangebot Besucher aus ganz Deutschland anzieht. Zahlreiche Spazier- und Radwege, gepflegte Grünanlagen sowie eine reizvolle Hügellandschaft unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Im Ortszentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Pfarrkirchen und Passau bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Bad Birnbach sowohl für Dauerwohnen als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im monatlichen Wohngeld sind die Stromkosten für die Wohnung bereits enthalten.
