Exklusives Doppelhaus in ruhiger Waldrandlage - nachhaltig mit PV & separater Einliegerwohnung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Gaggenau aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und die attraktive Ergänzung einer Einliegerwohnung. Mit ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 492 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer - ein deutlicher Komfortvorteil im Alltag und besonders praktisch bei größerem Platzbedarf. Helle Wohnräume, eine angenehme Aufteilung und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein wohnliches Umfeld, das sofort bezogen werden kann.
Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse (1x ELW 1x Haus) als auch zwei Balkone zur Verfügung und erweitern den Wohnraum in die Außenbereiche. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet neben der Wohnfläche eine Nutzfläche von ca. 30 m², ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für haustechnische Zwecke.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine interessante Kaufgelegenheit in Gaggenau dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
492 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
-Photovoltaikanlage 5,4 KW - verbaut 2025 -neue Heizung in 2024 -separate Eingänge von ELW und Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.711,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zahlbar von Käufer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Sommerhalde von Gaggenau, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Schwarzwaldes in Deutschland. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, ideal für all jene, die Erholung und Entspannung suchen.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort in einer der begehrtesten Gegenden von Gaggenau.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Flughafen: 11.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.88, Distanz zur Hauptschule: 3.72
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
