Villa zum Kauf

1091000 €1.091.000 €

3.306 €/m²

8 Zimmer  •  330 m²  •  3.601 m² Grundstück

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Moosbach, Feucht / Moosbach (90537)

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In ruhiger Lage, eingebettet in ein sehr gehobenes Wohnumfeld, präsentiert sich die exklusive Villa.

Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 330 m² und vereint naturnahes Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit.

Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit über ca. 57 m2 mit Kaminzimmer und Galerie, hat einen direkten Zugang zum teilüberdachten Balkon und Terrasse, mit einem traumhaften Ausblick in die Gartenanlage.

Während Sie im Erdgeschoss Ihre Gäste empfangen erwarten Sie im Hanggeschoss der Privatbereich und Ihre Wohlfühloase.

Mit einer Sauna, einem großen Wellnessbad, sowie einem Gymnastikraum können Sie sich um Ihr Wohlbefinden kümmern. Die angrenzenden
Wintergärten sorgen für das besondere Flair auch bei kalten Nächten.

Auf der überdachten Terrasse mit Außenküche und Grill können Sie gemütliche Abende verbringen.

Eine große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit neuwertigem Bad, einem separaten Eingang und abgegrenzter Terrasse eignet sich auch perfekt als Praxis oder Büro.

Eine weitere Option bietet Ihnen die Garage:

Aufgrund der Deckenhöhe, Fensterfronten, der bereits integrierten Fußbodenheizung sowie der vorhandenen Anschlüsse ist ein Umbau in
eine 4-Zimmer-Wohnung denkbar.

Die parkähnliche Gartenanlage mit Schwimmteich, Obstbäumen, altem Baumbestand, eigenem Bachlauf, sowie weiteren Anbauten und Werkstätten machen die Villa rundum perfekt.


Warum Sie diese Immobilie lieben werden

1. Ein Naturgarten, der seinesgleichen sucht. Hier vereinen sich
Abenteuer, Entspannung und Natur zu einer einzigartigen Oase.

2. Gestalten Sie diese Villa nach Ihren Wünschen - hier finden Sie
Raum für all Ihre Ideen und Pläne.

3. Der perfekten Ort, um mit Familie und Freunden zusammenzukommen
und Erinnerungen zu schaffen.

Sonstiges Courtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung