Charakterstarkes WGH mit Geschichte - hohe Denkmal-AfA
Wohn- und Geschäftshaus mit 8 kleinen Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in Frankfurt (Oder), zentrumsnah, gute Wohn- und Geschäftslage, Bj. ca. 1880, Wohnfläche ca. 251 m², Gewerbefläche ca. 198 m², Keller, Grundinstandsetzung 1984, teilmodernisiert nach 1995, Fassade 2023 neu, DG (GRF ca. 156 m²) ausbaubar, Jahresnettokaltmiete ab 01.11.2025 ca. 32.000 EUR, Areal: 601 m², Energieausweis nicht ausgestellt wegen Denkmaleigenschaft; Erdgaszentralheizung für Wohnungen, Etagenheizungen für Gewerbe. Das Haus ist ein Baudenkmal. -- Gern erwarten wir Ihr Angebot!--
Merkmale
601 m² Grundstück
Fenster: Holz, Kunststoff
Die Schnitte der Wohnungen wurden beim Umbau im Jahre 1984 dem damaligen Bedarf an Einraum-Wohnungen angepasst. Der Innenausbau des Gebäudes entspricht normalem, anerkanntem Wohnniveau. Die Wohnungen verfügen über Wandheizkörper, die durch eine Erdgastherme gespeist werden. Die Bäder haben neben dem WC meist Duschen. Bäder und Küchen sind separat vom Wohnraum getrennt und verfügen über Fenster. Die Gewerbeeinheiten besitzen jeweils eigene Heizthermen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
1.545,82 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis und sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
434.832 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
46.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
1B-Lage
Das Grundstück befindet sich unmittelbar am Verkehrsknotenpunkt Leipziger und Kieler Straße sowie Rosa-Luxemburg- und Karl-Liebknecht-Straße. Die Kreuzung wird liebevoll "Europa-Kreuzung" genannt. Gleich gegenüber lädt der Alte Friedhof, der den heutigen Kleist-Park bildet, zu Sport, Freizeit und Erholung ein. In der Karl-Liebknecht-Straße und der nahe gelegenen Beckmannstraße (ca. 400 m) besteht Stadtbusverbindung. Die Straßenbahn ist schnell nach Durchqueren des Kleist-Parks in der Fürstenwalder Straße erreicht. Das Stadtzentrum am westlichen Ufer der Oder und die Stadtbrücke nach Polen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind in Blickentfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 275726-78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net
Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung
