Großzügiges Mehrgenerationenhaus auf traumhaftem Grundstück in Quickborn-Heide
Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich in dieser besonderen Immobilie in begehrter Wohnlage von Quickborn-Heide. Auf einem ca. 1.254 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das im Jahr 1977/1978 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumstruktur sowie über 360 m² Wohn- und Nutzfläche. Umfangreiche Modernisierungen und laufende Pflege sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und hohen Wohnkomfort.
Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet zahlreiche Rückzugsorte, großzügige Terrassenbereiche und viel Privatsphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen mit Gartenblick: Die modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche bildet das Herzstück der Immobilie. Das großzügige Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterflächen eröffnet einen beeindruckenden Blick in den Garten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich.
Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Eine moderne Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Dachgeschoss – Vermietete Wohneinheit mit besonderem Charme: Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer attraktiven 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ausgebaut. Freigelegte Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre.
Großes helles Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eck-Badewanne und separatem Duschbereich bieten angenehmen Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich im ausgebauten Dachboden Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmemöglichkeit sowie langfristige Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Kellergeschoss / Souterrain – Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Kellergeschoss ist sowohl über das Hausinnere als auch über separate Außenzugänge erreichbar und ermöglicht eine unabhängige Nutzung.
Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Badezimmer sowie weiteren Zimmern, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder Vermietung eignen.
Eine abgesenkte Terrasse zur Südseite sorgt zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Geschoss durch weitere Nutz- und Abstellräume.
Besondere Highlights •Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Parkähnliches Grundstück mit hoher Privatsphäre •Drei potenzielle Wohneinheiten •Modernisierte Erdgeschosswohnung •Vermietete Dachgeschosswohnung als Einnahmequelle •Separate Einliegerwohnung im Souterrain •Großzügige Terrassen- und Gartenbereiche Laufend modernisierte und gepflegte Immobilie
Merkmale
1.254 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
3.310,50 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,75 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
806.563 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
81.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.125 €
Provision für Käufer (2,75%)
19.938 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Quickborn-Heide und überzeugt durch die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der näheren Umgebung. Die A7-Anbindung Quickborn nach Hamburg, Kiel und Flensburg ist mit dem Auto in 10 min erreichbar. Hier entsteht zur Zeit ebenfalls ein neues Einkaufszentrum . Die von der Immobilie in wenigen Minuten fußläufig erreichbare AKN+Bushaltestelle Tanneneck ermöglicht eine gute Anbindung nach Hamburg und die umliegenden Städte in Schleswig Holstein wie Pinneberg, Neumünster und Norderstedt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweis ist bestellt
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