Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

2740000 €2.740.000 €

1.476 €/m²

72 Zimmer  •  1.856 m²  •  3.126 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lehrte (31275)

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Baujahr: 1990/91, Grundstücksgröße: 3.126 m² (ein Flurstück). Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Nettomieten der Wohnungen belaufen sich auf 158.220 Euro und die der Garagen auf 18.852 Euro pro Jahr. Der Kaufpreis beträgt 2.740.000 Euro. Unter Berücksichtigung von 5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Notar- und Grundbuchkosten würde sich eine Rendite von 6,46 % pro Jahr ergeben, zuzüglich der kumulativen Inflation von Geld gegenüber Sachwerten. Es handelt sich ausschließlich um 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 78 und 86 m² sowie um vier kleinere Wohnungen mit 64 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.856 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum, eine Badewanne sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Die Balkone und Dächer sind mit Kupfer verkleidet. Die Mieterstruktur setzt sich aus Menschen mit Arbeitseinkommen und Rentnern zusammen. Uns ist kein Mieter bekannt, der seine Miete direkt oder indirekt vom Jobcenter bezahlt bekommt. Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Nachbarn. Die Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre wurden von allen Mietern ohne Widerspruch akzeptiert. Die Wohnungen sind weder nach dem WEG-Gesetz als Wohnungseigentum eingetragen – was in Lehrte aber möglich wäre –, noch sind sie denkmalgeschützt. Die beiden Gaszentralheizungen wurden 2019 erneuert. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über ELT-Durchlauferhitzer. Ein großer Teil der Fenster wurde 2021 erneuert. Im Jahr 2024 wurden die beiden obersten Geschossdecken mit trittfesten Holzfaserplatten zusätzlich gedämmt. Der Energieausweis für Haus 14 weist einen Endenergieverbrauch der Klasse C mit 96,2 kWh/(m²·a) aus. Der Energieausweis für Haus 15a weist einen Endenergieverbrauch der Klasse C mit 88,4 kWh/(m²·a) aus. Die Einwohnerzahl Lehrtes ist von 44.000 auf 46.000 gestiegen (HAZ vom 25.09.). Es gibt einen nahegelegenen S-Bahnhof und zwei Autobahnanbindungen (A2). Alle Angaben ohne Gewähr. Diese Angebot und jede Kontaktaufnahme stellt noch keine Zusage dar und bleibt bis zur Beurkundung eines Kaufvertrages frei und unverbindlich.