Zwei kompakte Apartments mit Aufzug in Sprockhövel
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befinden sich diese beiden kompakten 1-Zimmer-Appartments, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Die Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 17 m² und bieten eine funktionale Raumaufteilung, bei der Wohnen, Schlafen und Kochen effizient miteinander kombiniert sind.
Eine der Wohnungen befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 190 €, wodurch bereits eine laufende Einnahme erzielt wird. Gerade kompakte Apartments dieser Art sind aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei Singles, Pendlern oder Studierenden sehr gefragt und lassen sich erfahrungsgemäß gut vermieten.
Die zweite Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wird aktuell vom Eigentümer sporadisch selbst bewohnt. Dadurch ergibt sich für einen Käufer eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung und zusätzlichem Potenzial für eine zukünftige Vermietung oder eine flexible Eigennutzung.
Der jeweilige Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnungen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine kompakte Möblierung mit Sitzbereich, Schlafgelegenheit sowie einem kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Die integrierten Küchenbereiche sind funktional gestaltet und ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung und gute Belüftung gewährleistet ist. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand, bieten jedoch gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen, durch die zusätzlicher Komfort und eine mögliche Wertsteigerung erzielt werden können.
Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Etagen ermöglicht und insbesondere für die Wohnung im 3. Obergeschoss einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Ergänzend zu den Eckdaten der Wohnungen geben auch die aktuellen Bewirtschaftungskosten einen transparenten Überblick über die laufenden Aufwendungen: Laut Nebenkostenabrechnung 2024 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit auf ca. 174,90 €. Für die Wohnung im 3. Obergeschoss liegen die monatlichen Nebenkosten aktuell bei ca. 73,71 €. Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 wurde bereits beantragt und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Es ist daher möglich, dass sich die genannten Werte künftig noch leicht anpassen.
Für Investoren ergibt sich hier die Gelegenheit, zwei kompakte Apartments in einem bestehenden Wohnhaus zu erwerben - mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Eine solide Grundlage für ein überschaubares Investment mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
2.323,53 €/m²
Hausgeld
275.66 €275,66 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
88.535 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
9.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederstüter, Sprockhövel (45549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohnlage von Sprockhövel, einer Stadt, die für ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld schafft.
Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Darüber hinaus bietet Sprockhövel zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Hattingen, Wuppertal, Bochum und Essen, sodass auch Pendler diesen Standort besonders schätzen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 31.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.05
