Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

160000 €160.000 €

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Ay, Senden (89250)

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Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die 2 Zimmer·Eigentumswohnung im EG mit Abstellraum Im UG Fischerstr. 13, 89250 Senden

ATP Nr. 2
Grundbuch: Ay
Band: 70
Blatt: 2588
Lfd. Nr.: 1
BV Nr.: 1
Gemarkung: Ay
43,12/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Flurstück-Nr.: 112/66, 112/67, 112/73
Flurstück-Nr.112/66: Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 1957m²
Flurstück-Nr.112/67: Garagen, Hofraum zu 102m²
Flurstück Nr. 112/73: Weg zu 26m²

 
Verkehrswert: 160.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 31.01.2025
 
Hinweise:

Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 66/24#1)
Objektbesichtigung am 31.01.2025 von außen und teilweise von innen (UG, Treppenhaus, DG) im Beisein des Hausmeisters.

 
Grundstücksbeschreibung
 
Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedlung der 60er Jahre .
Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und Einkaufszentrum im Norden .
 
Erschließung
Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen.
Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße
Versorgungsleitungen Strom/ Wasser/ Telefon/ Kabel/ Fernwärme vermutet
Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet
 
Gebäudebeschreibung
 
Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um einen langen Wohnblock aus den 60er Jahren mit 2 Hauseingängen (Fischer Str. 13 + 15). Der Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 4- geschossig, mit hälftig ausgebautem Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen, insgesamt also 20 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume (Wäsche- Trockenraum, Fahrradabstellraum). Im EG, 1. + 2. OG befinden sich je 3 Wohnungen pro Geschoss. Im Dachgeschoss je 1 Wohnung und 3 Trockenräume, davon 2 mit Holzlattenrostwänden abgesteilt.
Art der Baulichkeit Massivbauweise
Baujahr ca. 1965; Aufteilung in Eigentumswohnungen 1981
Renovierungen Isolierglasfenster, Dachziegelung, Haustüranlagen, Treppenhaus
Sichtbare Bauschäden Nach Auskunft der Hausverwaltung sind keine gravierenden Bauschäden vorhanden. Eine Sanierung des Heizwerks ist aktuell in Planung. Die Heizungssteuerung soll erneuert werden, die Kosten werden der vorhandenen Instandhaltungsrücklage entnommen.
 
Baubeschreibung
Außenwände Massiv verputzt
Innenwände Massiv vermutet
Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion
Dachdeckung Neuere Dachziegeldeckung
Geschossdecken Massive Stahlbetondecken vermutet
Kellerdecke Massive Stahlbetondecken vermutet
Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit neuerem Fliesenbelag
Fassade Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz
Fenster isolierverglaste Kuststofffenster mit PVC-Rollläden
 
Technische Installation
Heizung Fernwärmeheizung
Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden
 
Wohnung ATP Nr. 2 im Erdgeschoss
Lage der Wohnung Die 2- Zimmerwohnung ATP Nr. 2 befindet sich im 10- Familienhaus Fischerstr. 13 und dort mittig im Erdgeschoss gelegen.
Größe der Wohnung ca. 68qm; bei ½ Anrechnung des Balkons und 3% Putzabzug
Anzahl Zimmer 1 Flur, 1 Vorraum, 1 kleines Bad mit Badewanne und Handwaschbecken, 1 WC- Raum mit WC, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Balkon nach Westen (Plan Loggia)
Abstellräume 1 Abstellraum Nr. 2 im Untergeschoss zugeordnet
Ausstattung Nicht bekannt, es wird ein ursprünglicher Ausbauzustand (Bad, WC, Zimmertüren) und ein insgesamt renovierungsbedürftiger Wohnungszustand (alte Wand-, Decken- und Bodenbeläge) angenommen. Nach Durchsicht durch die Balkontür liegt im Wohnzimmer vermutlich ein Laminatboden.
 
Garagen und Stellplätze
Ein 3-er Garagengebäude auf dem Grundstück vorhanden, aufgeteilt in 3 seperate Eigentumsanteile ATP Nr. 21, 22, 23. Im Norden des Grundstücks sind entlang der Fischerstraße ca. 7 Stellplätze mit Nr. 24-30 im Freien vorhanden, die verschiedenen Wohnungen wahrscheinlich als Sondernutzungsrechte zugeteilt sind. Ein Stellplatzplan liegt der Hausverwaltung aber nicht vor.
Der Wohnung Nr. 2 ist nach Auskunft der Hausverwaltung, nach Beschrieb in der Teilungserklärung und nach Inhalt im Kaufvertrag kein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
 
Außenanlagen
 
Wege und Eingänge befestigt, Rest einfach begrünt

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-66-24-neu-ulm

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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.