**Sanierungsobjekt mit Potenzial in zentraler Lage**
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 366 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 290 m² eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.
**Details der Immobilie:** - **Wohnfläche:** ca. 366 m² - **Grundstücksfläche:** ca. 290 m² - **Gartenfläche:** ca. 180 m² - ideal für Ihre persönliche Oase im Freien - **Nutzfläche:** ca. 100 m², perfekt für zusätzliche Lagerräume oder Hobbybereiche - **Kellerfläche:** ca. 35 m², bietet Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten - **Sonstige Flächen:** 65 m²
Das Dach wurde vor 10 Jahren gartenseitig erneuert. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und sollte ersetzt werden. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt und unterliegt somit keinen besonderen Auflagen, was Ihnen eine flexible Gestaltung ermöglicht. Zudem befindet sich das Objekt in einem Erbpacht-freien Gebiet, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann auf Anfrage bereitgestellt werden.
Das Gebäude steht leer und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause oder ein lukratives Investitionsobjekt zu schaffen.
Die Lage des Objekts bietet Ihnen nicht nur eine gute Anbindung an die Infrastruktur, sondern auch die Möglichkeit, in einer dynamischen Umgebung zu leben.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Objekt in Ihr persönliches Traumhaus!
In dieser Immobilie sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die Bereiche Elektrik, Heizung, Sanitär, Bauarbeiten sowie Fußboden- und Malerarbeiten müssen in Angriff genommen werden, um den Wohnstandard zu erhöhen und den Komfort zu verbessern.
Im Dachgeschoss wurden bereits teilweise Strom- und Heizungsrohre verlegt, was eine gute Grundlage fĂĽr die weitere Gestaltung bietet. In den Etagen Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sind sowohl Heizungs- als auch Stromleitungen vorhanden, sodass die Installation in diesen Bereichen vereinfacht wird.
Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster im Dachgeschoss, die nicht nur für eine verbesserte Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Lichteinfall optimieren. Zudem sind im 2. Obergeschoss neue Türen inklusive passender Zargen installiert, die dem Raum ein modernes und einladendes Ambiente verleihen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu einem attraktiven Wohnraum zu transformieren.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
