AllFa - Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung neben der Villa Marx in Viersen!
Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung neben der Villa Marx in Viersen!
Diese hochwertig ausgestattete und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Viersen befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch modernes Design, exklusive Materialien und eine erstklassige Lage. Die Wohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 66 m² ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, das ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet und geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit anliegendem Balkon, die einen direkten Blick auf den angrenzenden Park der Wohnanlage bietet - ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, direkt neben der renommierten Villa Marx, und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 934,84 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.218 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,31 % wodurch die Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für nur 259.000 € inklusive Einbauküche - gleich anrufen und einen Termin vereinbaren!
- hochwertige, exklusive Ausstattung - Top-Lage neben der Villa Marx mit angrenzendem Park - Personenaufzug - erstklassige Einbauküche - Balkon und Loggia - Fußbodenheizung - separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erwerbbar und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.924,24 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viersen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am Niederrhein, welche eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Viersen bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind über die Autobahnen A52 und A61 schnell erreichbar. Die parkähnliche Umgebung des Wohnprojekts sorgt trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnumfeld.
Dist. Kindergarten (km): 0,65 km Dist. Grundschule (km): 1,40 km Dist. Gymnasium (km): 1,70 km Dist. Krankenhaus (km): 2,10 km Dist. Supermarkt (km): 0,50 km Dist. Autobahn (km): A61 2,00 km / A52 3,00 km Dist. Bus (km): 0,50 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
