Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial sucht neuen Besitzer!
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1938 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 124 m² eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Käufer eignet, die eine umfassende Modernisierung einplanen und Grundriss sowie Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.
Bereits der erste Eindruck macht deutlich, dass hier umfangreiche Arbeiten erforderlich sind. An der Fassade und an Bauteilen sind deutliche Spuren des Alters erkennbar, einzelne Fensteröffnungen wirken provisorisch gesichert. Auch im Innenbereich zeigen sich Abnutzungen und Instandhaltungsrückstände, die eine grundlegende Sanierung nahelegen.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich die Räume dieser Ebene, die typischerweise als gemeinschaftlicher Wohnbereich genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, einen Wohn- und Essbereich zu realisieren und die Küche funktional anzubinden. Durch die Reihenhausstruktur ist ein klarer, geradliniger Wohnfluss über die Etagen gegeben, was sich bei einer Modernisierung gut für eine zeitgemäße Neuorganisation nutzen lässt.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Tageslicht-Wannenbad ist auf dieser Ebene vorhanden. Die Ausstattung wirkt einfach und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen, bietet jedoch eine klare Grundlage für eine vollständige Erneuerung. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres, großzügig wirkendes Zimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Dachschrägen und das Dachflächenfenster prägen den Raumcharakter. Gleichzeitig sind auch hier deutliche Gebrauchsspuren sichtbar, sodass bei einer Sanierung neben Oberflächen auch bauphysikalische Themen wie Dämmung, Fenster und Feuchteschutz geprüft und zeitgemäß hergestellt werden sollten.
Insgesamt verfügt das Haus über 4,5 Zimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte abbilden lassen, vom klassischen Familiengrundriss bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten und kann im Rahmen der Sanierung ebenfalls in die Planung einbezogen werden.
Auch energetisch besteht Handlungsbedarf. Die Energieeffizienzklasse F unterstreicht, dass Modernisierungsmaßnahmen insbesondere an Gebäudehülle und Haustechnik sinnvoll und voraussichtlich erforderlich sind, um den heutigen Anforderungen näherzukommen.
Dieses Reihenhaus ist damit ein Objekt für Käufer, die den Aufwand nicht scheuen und den Mehrwert einer umfassenden Sanierung erkennen. Wer bereit ist, Zeit und Budget in eine grundlegende Erneuerung zu investieren, erhält die Chance, ein Haus mit klassischer Substanz in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Haben wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie die wichtigen Hinweise unter den sonstigen Angaben! Vielen Dank!
