Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit vier Parteien in bester Frankfurter Innenstadtlage
In einer der gefragtesten Innenstadtlagen Frankfurts, im beliebten Westend und nur wenige Gehminuten von "der Welle" entfernt, steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Charme, seine hervorragende Lage und seinen gepflegten Zustand - sowohl innen als auch außen.
Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 183?m² Wohnfläche auf einem ca. 156?m² großen Grundstück. Drei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 50,24?m² Wohnfläche und sind identisch geschnitten. Die vierte Einheit im Dachgeschoss misst ca. 37,24?m². Alle Wohnungen bestehen aus zwei gut geschnittenen Zimmern und verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzliche Rückzugsfläche für die Bewohner. Die Wohnungen wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; das Treppenhaus überzeugt jedoch durch seinen gepflegten und ästhetisch gestalteten Stil. Generell präsentiert sich das Haus in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Dach wurde ca. 2021 vollständig erneuert, die Dämmung teilweise bereits ca. 2009 durchgeführt. Die Fenster wurden ca. 2015 komplett ausgetauscht, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr ca. 2011.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 44.520?EUR p.?a. zzgl. NK (*) und gewährleisten eine attraktive und stabile Einnahmequelle.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aufgrund der hervorragenden Mikrolage im Herzen Frankfurts und des Fehlens offener Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten ist eine dauerhafte Vermietbarkeit auf hohem Niveau sichergestellt.
Merkmale
vermietet
156 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1599000 €1.599.000 €
8.737,70 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.784.004 €1
Kaufpreis
1.599.000 €
Kaufnebenkosten
185.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend-Nord, Frankfurt (60322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage im Frankfurter Westend, einem der exklusivsten und zentralsten Stadtteile der Mainmetropole. Die Immobilie liegt in einem begehrten, urbanen Wohnumfeld, das für seine stilvollen Altbauten, seine grüne Umgebung und seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Baumalleen und charmanten Grünflächen. Der nahegelegene Grüneburgpark sowie der Palmengarten, zwei der schönsten Parkanlagen Frankfurts, sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, stilvolle Boutiquen, exzellente Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt und der Zeil ermöglicht kurze Wege zum Bankenviertel, zur Goethestraße oder zum Opernplatz - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Grüneburgweg, Alte Oper und Westend sowie diverse Buslinien sind unmittelbar erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A66, A5 und A648 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben.
