hier der Link zur Photoshow: https://vimeo.com/1157971563 / Kennwort: m2
Hier spüren Sie die Niederlande ! Reizvolle Doppelhaushäfte mit viel Liebe zum Detail von der Eigentümerin gestaltet, sucht neue Liebhaber. Das Haus wurde wahrscheinlich ca. 1902 massiv und voll unterkellert gebaut und bietet auf einem überschaubaren Grundstück alles was das Liebhaberherz begehrt:
gemütliches Wohn-/Esszimmer, offene Küche, WC kleines Badezimmer auf der Zwischenetage drei Schlafzimmer und WC im OG kleiner Innenhofbereich als Terrasse / Freisitz
Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine heimelige Atmosphäre und senkt die Heizkosten.
Glasfaseranschluß liegt bereits an der Straße !
Die Gestaltung der Außenbereiche entspricht ganz dem Stil des Hauses. Hier sind aber Ihren persönlichen Vorlieben keine Grenzen gesetzt und Sie können nach eigenem Gusto die Gestaltung vornehmen. Zur Zeit sind hier überwiegend nahezu wohnlich nutzbare Bereiche angelegt.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
203 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.474,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahl, Mönchengladbach / Dahl (41069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem vielseitig geprägten Teil der Stadt Mönchengladbach, der eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsbereichen bietet. Die Umgebung ist städtisch strukturiert und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine funktionierende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot. Durch die Nähe zu kleineren Gewerbeeinheiten und Handwerksbetrieben entstehen kurze Wege für alltägliche Besorgungen und Dienstleistungen.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Bereich schnell mit der Innenstadt sowie dem Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A52 und A61 sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen ebenfalls in guter Reichweite zur Verfügung. Parks, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Naherholungsflächen sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Aktivitäten für jede Altersgruppe.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die vielseitige Nutzungsmischung und die umfassende städtische Infrastruktur - ideal für Wohnen, Arbeiten und den täglichen Bedarf gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.10
