Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
3 Zimmer • 120 m² • 520 m² Grundstück
3 exklusive Neubauwohnungen im Leipziger Neuseenland
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes, hochwertig errichtetes Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Eigentumswohnungen (jeweils eine Einheit pro Etage) und Außenstellplätzen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen wie private Kellerabteile, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Hobbyraum.
Die degressive Abschreibung als Investitions-Booster ist ausschließlich bis Ende des Jahres der Fertigstellung des Gebäudes möglich. Die Wohnungen erfüllen die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG.
Die Wohneinheiten verfügen über nachfrageorientierte, großzügige Grundrisse ab 120 bis 135 m² Wohnfläche und sind jeweils barrierearm erreichbar. Je nach Einheit stehen Balkon/Terrasse bzw. im Dachgeschoss eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Durch große Fensterflächen entsteht ein helles, modernes Wohnambiente.
Das Gebäude ist auf einen energieeffizienten Betrieb ausgelegt und erfüllt den Standard Effizienzhaus 55 EE. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Gasheizung für Spitzenlastzeiten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltigen Neubau in nachgefragter Lage.
Kaufpreis auf Anfrage
Die Wohnungen können einzeln und als Paket erworben werden.
Aufgrund des Secret-Sale-Verfahrens wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt innerhalb eines Radius von ca. 3 km um die angegebene Postleitzahl befindet. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Kontaktdaten zum Zwecke der Bearbeitung an die Eigentümerin der Immobilie weitergegeben werden.
Merkmale
520 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gebäude / Allgemeinflächen ? Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Vollkeller ? Aufzug mit barrierearmem Zugang bis in die Wohnungen ? repräsentatives Treppenhaus (Naturstein-/keramische Beläge, Farb- und Beleuchtungskonzept) ? Video-Haussprechanlage, Schließsystem ? Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenabstellflächen, gemeinschaftlicher Hobbyraum
Wohnungen ? durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen ? Raumhöhen i. d. R. ca. 2,90 m ? Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ? hochwertige Wand-/Deckenoberflächen (Q3 gespachtelt, weiß gestrichen) ? Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bädern (und im Küchenbereich je nach Ausführung) ? hochwertige Innentüren (glatt weiß), moderne Elektro-/Datenverkabelung nach gängigem Standard ? je Einheit Vollbad plus Duschbad bzw. Gäste-WC (je nach Grundriss) ? bodengleiche Duschen, Marken-Sanitärkeramik und Qualitätsarmaturen ? Hauswirtschaftsraum bzw. Waschmaschinenanschluss (einheitenabhängig)
Außenbereiche ? je Einheit Balkon/Terrasse; Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse ? Außenbeleuchtung und Steckdose an Balkon/Dachterrasse; Dachterrasse zusätzlich mit Außenwasseranschluss ? Außenstellplätze auf dem Grundstück; Vorrüstung/Leerrohre für spätere E-Ladelösung vorgesehen
Energie / Technik ? Effizienzhaus 55 EE ? Luft-Wasser-Wärmepumpe (Spitzenlastunterstützung über Gas) ? Dreifachverglasung, außenliegende Verschattung ? Fensterfalzlüfter, Feuchtraumlüfter in Bädern/WCs/HWR
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden der dynamisch wachsenden Metropolregion Leipzig. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Ostdeutschlands und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Zentrum für Wirtschaft, Logistik, Forschung und Kultur entwickelt.
Sie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine stetig wachsende Einwohnerzahl. Internationale Unternehmen, renommierte Forschungseinrichtungen und ein starkes kulturelles Angebot prägen die Stadt und machen sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten.
Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Schulen, Kindertagesstätten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Leipziger Neuseenlandschaft, die mit zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen sowie Wassersportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert bietet.
Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Nach Unterschrift NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***
***Das Objekt wird von der GLC AG im Auftrag des Eigentümers angeboten***
***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden***
Stichworte
Wohnfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
