Grundstück zum Kauf 1.150.000 € 1.917 m² Grundstück Rudow Berlin 12357

Grundstück zum Kauf
1150000 €
600 €/m²
1.917 m² Grundstück

Weitläufiges und grünes Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben im Rudower Blumenviertel

Im begehrten Blumenviertel von Neukölln-Rudow präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte. Auf insgesamt ca. 1.917 m² entfaltet sich ein T-förmig geschnittenes Areal, das durch seine Größe, Struktur und Flexibilität vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück besteht aus drei real geteilten Flurstücken mit ca. 963 m², 464 m² und 490 m². Besonders hervorzuheben ist das straßenseitig gelegene mittlere Teilstück mit 963 m². Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes Neukölln bietet es Raum für eine repräsentative zweigeschossige Villa, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 192 m² (GRZ 0,2). Bei einer möglichen Teilung des mittleren Grundstücks ist eine Bebauung mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Grundfläche straßenseitig denkbar.

Auf den rückwärtigen Teilflächen ist jeweils die Errichtung eines 1,5-geschossigen Einfamilienhauses möglich (Hinterland-Bebauung, GRZ 0,2). Damit eignet sich das Grundstück ideal für eine familiennahe Bebauung mit mehreren eigenständigen Häusern, für generationsübergreifendes Wohnen oder für ein durchdachtes Bauträgerkonzept mit harmonisch aufeinander abgestimmten Einheiten.

Die drei Flurstücke können jeweils auch separat erworben werden.

Auf dem großen Grundstücksteil befindet sich derzeit ein Abrisshaus. Der vorhandene Baum- und Pflanzenbestand verleiht dem Areal bereits heute eine gewachsene, grüne Atmosphäre und bietet eine wertvolle Grundlage für eine zukünftige Gartengestaltung mit Charakter. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Baunutzungsplan WFS und der Berliner Bauordnung von 1958.

Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Größe und Entwicklungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins - eine solide Basis für werthaltiges Wohnen und nachhaltige Investitionen.

Kontaktieren Sie uns gern für einen individuellen Besichtigungstermin!

Merkmale

1.917 m² Grundstück
Kein Keller
voll erschlossen

- GRZ 0,2
- GFZ 0,4
- Zwei Vollgeschosse möglich
- Erschlossen
- Drei Flurstücke
- Vorhandener Baum- und Pflanzenbestand

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

599,90 €/m²

Provision für Käufer

7.14 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.110 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

82.110 €

Provision für Käufer (7,14%)

82.110 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudow, Berlin (12357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Blumenviertel in Rudow steht seit jeher für ruhiges, aber doch großstädtisches Wohnen im Süden Berlins. Zukünftige Eigentümer profitieren von der guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das Umland. Der in nur wenigen Gehminuten erreichbare Metrobus 11 pendelt zwischen Schöneweide und Dahlem-Dorf, die Linie 172 zwischen der U-Bahnstation Rudow und dem S-Bahnhof Lichtenrade. In Rudow hat man auch mit der Stadtautobahn A113 Anschluss an die Innenstadt und die westlichen Bezirke.

Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung machen das Grundstück besonders für Familien interessant. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Ärzten ist hervorragend, zudem gibt es etliche Sportmöglichkeiten, unter anderem Fußball-, Hockey- und Kampfsportvereine.

In Rudow gibt es idyllische Grünflächen und eine abwechslungsreiche Bauweise. So findet man neben Neubaugroßsiedlungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern ebenfalls ein paar Bauernhäuser, die an die Vergangenheit des ehemaligen märkischen Dorfes erinnern. Bekannt und beliebt ist das Rudower Fließ, das als Parkanlage zu ausgedehnten Spaziergängen und idyllischen Picknicks einlädt. Auf der Rudower Höhe, einem etwa 70 Meter hohen Trümmerberg, hat man einen tollen Blick auf das stufige Panorama Neuköllns.

An der U-Bahnstation Rudow, im geografischen Zentrum des Stadtteils, laufen fünf (Haupt-) Straßen zusammen, darunter die Waltersdorfer Chaussee und die Neuköllner Straße. Hier schlägt das eigentliche Herz von Rudow: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und man bekommt fast rund um die Uhr alles, was das Herz begehrt. Nicht nur Supermärkte und Bäckereien, sondern auch Blumenhändler, Bekleidungs-, Kosmetik- und Friseurläden sowie Kostüm- und Sportgeschäfte haben sich um den großen Verkehrsknotenpunkt herum angesiedelt.

Weitere Informationen

Stichworte GRZ: 0.2, GFZ: 0.4

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

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Online-ID: 2n4hz5n

Referenznummer: L-X47M6B4

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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