Hochwertige DHH von 2020, fußläufig zum See, Wald und nahe der Ostsee
In idyllischer Lage von Scharbeutz-Klingberg finden Sie diese moderne, neuwertige Doppelhaushälfte ( Kfw 55 ) aus dem Jahr 2020. Der See, der Wald und die Ostsee sind fußläufig erreichbar.
Auf ca. 106,43 m² Wohnfläche bietet das Energiesparhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Die Grundstücksfläche beträgt 267 qm.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, ein modernes, hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftraum. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Tresenbereich.
Dank großer bodentiefer Fensterfronten ist der Wohn und Essbereich Bereich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrolläden. Im oberen Geschoss der Doppelhaushälfte erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und das Hauptbad.
Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und effiziente Beheizung der Räume. Das gesamte Haus, sowohl Erdgeschoss als auch das Obergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Der ca. 12m² große Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen.
Dieses Haus ist bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss versehen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte, Terrassenmöbel usw.
Innenaustattung: -hochwertige Nolte Küche mit Bora Abzugssystem -exklusive Bodenbeläge von Jacob Anschütz -exklusive italienische Fliesen im Bad und Gäste WC
Merkmale
267 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
5.518,87 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
652.158 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
67.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.433 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingberg, Scharbeutz / Klingberg (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie finden die wunderbare Doppelhaushälfte in einer paradiesischen Urlaubslage des Ostseebads Scharbeutz. Profitieren Sie hier von der fußläufigen Distanz zum Großen Pönitzer See und vom wenige Radminuten entfernten Meer ( 6 km )
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Klingberg. Eingerahmt wird der Ortsteil hervorragend durch den berühmten Timmendorfer Strand, aber auch die Strände von Haffkrug, Sierksdorf mit dem bekannten Hansapark sowie dem Ostseebad Niendorf inklusive seines schönen Hafens.
Im etwa 9 Autominuten entfernten Zentrum von Scharbeutz präsentiert sich Ihnen ein variiertes Einkaufsangebot mit einem Einkaufszentrum, Supermärkten und Apotheken. Aufgrund der touristischen Beliebtheit der Region steht Ihnen hier auch ein gastronomisches Angebot zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule können in einem Umkreis von 10-15 Autominuten angesteuert werden.
Scharbeutz bietet Ihnen einen Kurpark sowie einen herrlichen Strand mit Promenade, Seebrücke und der Ostsee-Therme.
Auch der Große Pönitzer See und weitläufiger Wald bedeuten besonderes Wohnidyll. Der nur rund 3 km entfernte Bahnhof von Scharbeutz bindet Sie komfortabel an das InterCity- und Regionalnetz der Deutschen Bahn an.
Über Lübeck gelangen Sie hier nach knapp 1,5 Stunden zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die B432 und die A1 ist ein sehr guter Anschluss an das Fernstraßennetz gegeben. Lübeck lässt sich so in etwa einer halben Stunde erreichen, Kiel und die Hamburger City in ca. einer Stunde.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
