Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

4.172 €/m²

2,5 Zimmer  •  46,7 m²  •  1. Geschoss

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Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89522)

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Zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heidenheim

Diese stilvolle und gepflegte Stadtwohnung aus dem Jahr 1994 in Heidenheim an der Brenz vereint urbanes Lebensgefühl mit durchdachtem Wohnkomfort und einer sehr attraktiven Lage im Herzen der Stadt. Auf knapp circa 47 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, wodurch sie sich gleichermaßen für komfortorientierte Stadtmenschen wie auch für altersgerechtes Wohnen eignet. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht es, sämtliche Einkäufe, Restaurants, Cafés sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen - ein Lebensstil, der kurze Wege, Spontanität und Komfort miteinander verbindet. Direkt unterhalb der Wohnung befindet sich ein beliebtes Eiscafé, das insbesondere in den Sommermonaten für eine lebendige Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung, da sie aufgrund ihrer Lage und Ausrichtung von Sonnenlicht durchflutet wird. Ein besonderes Highlight stellt die lichtdurchflutete Loggia dar, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen beeindruckenden Blick auf das Heidenheimer Schloss eröffnet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch eine pflegeleichte, geflieste Gestaltung. Auch in der Diele und in der Küche sorgen hochwertige Fliesenböden für eine robuste und stilvolle Grundlage, während im Wohn- und Schlafzimmer Laminat verlegt ist, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzend bieten Einbauschränke in der Diele sowie im Schlafzimmer durchdachte Stauraumlösungen und tragen zu einer optimalen Nutzung der Wohnfläche bei.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und immer wieder durch kleinere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet, wodurch sich heute ein sehr ansprechender Gesamtzustand präsentiert. Insgesamt handelt es sich um eine helle, charmante und hochwertig wirkende Stadtwohnung mit besonderem Flair, die durch ihre zentrale Lage, den beeindruckenden Schlossblick, die sonnige Ausrichtung sowie das lebendige Umfeld ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt - ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mitten im Herzen von Heidenheim suchen und das stadtnahe Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Stichworte Nutzfläche: 46,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen