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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 95.000 € 3,5 Zimmer 78,1 m² 1. Geschoss Auf der Badekuhle 27 Groß Santersleben Hohe Börde 39343

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
95000 €
1.217 €/m²
3,5 Zimmer • 78,1 m² • 1. Geschoss

Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen - langfristig vermietete Eigentumswohnung + Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1995 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Seite der Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,08 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offen gestalteten Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusammen mit der Wohnung vermietet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die laufende Betreuung und Instandhaltung erfolgt zuverlässig durch eine Hausmeisterfirma.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung betragen 436,47 € monatlich.
Zusätzliche Vermietung des Stellplatzes betragen 18,34€.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 375,00 € (davon 244,00€ umlagefähig).

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Durch die stabile Vermietung sowie den gepflegten Zustand des Gebäudes bietet das Objekt eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch, wodurch auch zukünftig von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden kann.
Dank der vorhandenen Hausverwaltung und Hausmeisterbetreuung entsteht für den Eigentümer nur ein geringer Verwaltungsaufwand.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

1.216,70 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

101.650 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

6.650 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auf der Badekuhle 27, Groß Santersleben, Hohe Börde (39343)

Die Immobilie befindet sich in Groß Santersleben, einem charmanten Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde, eingebettet im begehrten Magdeburger Speckgürtel. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Großh Santersleben überzeugt durch seine idyllische Atmosphäre und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit rund 1.000 Einwohnern. Besonders der Wohnpark Ostfalen bietet ein attraktives Wohnkonzept mit verkehrsberuhigten Spielstraßen, gepflegten Wohnanlagen sowie einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist optimal: Die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das beliebte Einkaufszentrum ,,Elbe Park'' in Irxleben, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten, ist sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bus in nur etwa fünf Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 3 Minuten), was eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium in den umliegenden Nachbarorten schnell erreichbar sind.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und optimaler Erreichbarkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Durch die stabile Vermietung sowie den gepflegten Zustand des Gebäudes bietet das Objekt eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch, wodurch auch zukünftig von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden kann.
Dank der vorhandenen Hausverwaltung und Hausmeisterbetreuung entsteht für den Eigentümer nur ein geringer Verwaltungsaufwand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen