Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Randlage mit großzügigem Naturgrundstück
Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.650 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, Flur, Küche, Bad sowie eine Terrasse. Bauartbedingt befinden sich alle Räume auf einer Ebene. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über weitere ca. 103 m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie diverse zu Lagerzwecken genutzte Räume. Zudem ist hier ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Dusche vorhanden.
Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Schaffung von weiterem Wohnraum. Aktuell wird dieser lediglich zu Lagerzwecken genutzt.
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine massiv errichtete Garage sowie zwei Schuppen in Holzständerbauweise.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen grundstückseigenen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine Bioklärgrube. Somit besteht eine gewisse Unabhängigkeit von der öffentlichen Erschließung.
Merkmale
Bezug: sofort
5.650 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen noch dem technischen Standard des Erbauungsjahres 1977.
Eine Teilmodernisierung erfolgte in den Jahren 2005 bis 2007 durch den Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern. Zur Straßenseite hin wurden diese in schallhemmender Ausführung verbaut.
Das Dach ist mit Tonziegeln in Bieberschwanzdeckung aus dem Erbauungsjahr eingedeckt.
Im Jahr 1991 wurde eine Gaszentralheizung installiert. Diese ist derzeit außer Betrieb und im Zuge einer Sanierungsmaßnahme zu erneuern.
Die Elektroinstallation entspricht ebenfalls dem Erbauungsjahr 1977 und ist vollständig zu ertüchtigen bzw. zu modernisieren.
Die Wasser- und Rohrleitungen wurden teilweise im Jahr 1994 erneuert. Der grundstückseigene Trinkwasserbrunnen wurde im Jahr 2001 saniert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Bioklärgrube, welche im Jahr 2015 neu errichtet wurde und dem damaligen Stand der Technik entspricht.
Die Immobilie ist an das vorhandene Glasfasernetz angeschlossen. Die Installation der Anschlussdose sowie die tatsächliche Nutzbarkeit des Anschlusses sind für das 1. Quartal 2026 vorgesehen. Nach Fertigstellung stehen Bandbreiten von bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung.
Das außergewöhnlich große Grundstück ist etwa zur Hälfte vollständig eingefriedet. Der verbleibende Grundstücksteil bis zum dazugehörigen Baumbestand ist offen gehalten und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.468,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
205.479 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
20.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinigtwolmsdorf (01904)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Randlage von Steinigtwolmsdorf im Landkreis Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung, weitläufigen Grünflächen sowie angrenzenden Wiesen- und Waldbereichen.
Direkte Nachbarbebauung ist nur eingeschränkt vorhanden, was dem Grundstück einen hohen Grad an Privatsphäre verleiht.
Steinigtwolmsdorf verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergarten und Schule. Weiterführende Einrichtungen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bautzen sowie die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A4 ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 50km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im Auftrag des gerichtlich bestellten Betreuers des Eigentümers. Der notarielle Kaufvertrag bedarf der Genehmigung durch das zuständige Betreuungsgericht.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
