Haus zum Kauf 793.000 € 4 Zimmer 134 m² 530 m² Grundstück Lichtenrade Berlin 12309

Haus zum Kauf
793000 €
5.918 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 530 m² Grundstück

Stadtvilla mit 140 qm - Wir bauen Sie Ihr Traumhaus in Lichtenrade

Auf zwei Ebenen vereint dieses Haus durchdachte Planung mit markantem Design. Die Fassade spielt mit Symmetrien und verleiht dem Baukörper eine besondere Präsenz, während der überdachte Eingang einen geschützten, einladenden Empfang schafft. Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele zu einer klar gegliederten Raumfolge: Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind dezent platziert, ein separates Büro bietet Rückzug für konzentriertes Arbeiten. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess und Kochbereich, in dem großzügige Flächen und fließende Übergänge das Miteinander zum Erlebnis machen. Im Dachgeschoss sorgt die clevere Grundrissgestaltung für große Räume und einen bewusst klein gehaltenen Flur. Zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche schaffen Platz für alle Lebensphasen. Mit 149 m² bietet dieses Haus Raumqualität, die inspiriert - funktional, großzügig und im Detail präzise gestaltet.

Gegen Aufpreis auch mit Walmdach verfügbar.

Merkmale

530 m² Grundstück

Sie bestimmen die Ausbaustufe Ihres neuen Hauses

Ausbaustufe "technikfertig" - für handwerklich Begabte
In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette technische Installation, während Sie den letzten Feinschliff in Eigenleistung vornehmen - von Fliesen an Wänden und Böden bis hin zu Malerarbeiten

Ausbaustufe "malervorbereitet" - Ihre kreative Freiheit
Für alle, die gerne selbst Hand anlegen und kreativ werden möchten, ist diese Ausbaustufe perfekt. Wir kümmern uns um alle notwendigen Grundinstallationen, und Sie übernehmen die finalen Arbeiten, wie Malen, Fliesenlegen und Fußbodenverlegung. Ideal für kreative Köpfe, die ihre persönliche Handschrift im Traumhaus verewigen wollen

Ausbaustufe "einzugsfertig" - das Rundum-Sorglospaket
Die beliebteste Wahl unserer Kunden! Bei dieser Ausbaustufe müssen Sie sich um nichts kümmern. Alle Leistungen sind inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen. Lehnen Sie sich entspannt zurück, während wir für Sie alle Arbeiten erledigen - vom Malern bis hin zur Endreinigung. Ihre wertvolle Zeit können Sie in Ruhe für Ihren Umzug nutzen

In allen 3 Ausbaustufen sind folgende Leistungen inklusive:

+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau

Preisdetails

Kaufpreis

793000 €

5.917,91 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

884.750 €1

Kaufpreis

793.000 €

Kaufnebenkosten

91.750 €

Notarkosten (1,5%)

11.895 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.580 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.965 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrade, Berlin (12309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einem der gefragtesten Wohnbereiche im grünen Süden Berlins. Lichtenrade überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün - ein Umfeld, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt verleiht dem Viertel eine besondere Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige schätzen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Ob in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER oder ins Brandenburger Umland - Wege bleiben überschaubar und alltagstauglich.

Grundstücke in dieser Lage sind äußerst selten und werden in der Regel kurzfristig vergeben. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Wer hier bauen möchte, sollte zeitnah handeln, um sich diese Lage langfristig zu sichern.

Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Seit 1928 steht OKAL für wegweisenden Hausbau und höchste Qualitätsstandards. Was mit den Ideen innovativer Pioniere begann, hat sich in mehr als 90 Jahren zu einem der führenden Anbieter von Premiumhäusern entwickelt. Heute verbinden wir unsere jahrzehntelange Erfahrung mit den modernen Lösungen von morgen - stets mit dem Anspruch, die Erwartungen unserer Kunden nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen.

Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter arbeiten Tag für Tag mit Leidenschaft und Know-how daran, nachhaltige, innovative und verlässliche Wohnkonzepte zu realisieren. Diese Werte sind für uns keine leeren Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Mit einem umfassenden Service, zukunftsweisenden Technologien und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit schaffen wir Lebensräume, die Generationen überdauern - und setzen Maßstäbe für die Zukunft des Bauens.

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Über den Anbieter

OKAL Haus OstMaklerbüro

Berlin, Leipzig, Dresden, Erfurt, OKAL Haus

Partnerschaft

Frau Kathrin VohDein Kontakt

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Online-ID: 2n4jr5n

Referenznummer: KV/2026/02/25-08

OKAL Haus Ost

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