Mehrfamilienhaus zum Kauf

1260000 €1.260.000 €

4.228 €/m²

13 Zimmer  •  298 m²  •  207 m² Grundstück

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Düsseltal, Düsseldorf (40239)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Düsseltal aus dem Ursprungsbaujahr 1936, das durch den Krieg beschädigt und 1955 neu aufgebaut wurde. Das Haus war stets im Familienbesitz und wurde durchgehend gut gepflegt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet durch seine absolut ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die attraktiven Wohneinheiten eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die Erhaltung der historischen Details machen dieses Objekt besonders wertvoll. Es besteht kein Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 1 Wohneinheit mit einer 3 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 70 m² mit Balkon, zum Garten ausgerichtet. Im Dachgeschoss haben wir dann eine weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 57 m² und Balkon, sowie im Untergeschoss eine 1-Zimmerwohnung mit ca. 31 m². Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang in den Garten ist vorhanden.

Zusätzlich dazu gibt es zwei Garagen, wobei eine davon aktuell den Mietern zur Unterstellung der Fahrräder zur Verfügung gestellt wird.

Die Aufteilung der Wohnungen, die absolut ruhige Lage am Zoo Park und die zum Garten ausgerichteten Balkone geben den Wohnungen eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit.

Bei Erneuerungen im Haus wurde immer darauf geachtet, die historischen Elemente zu erhalten.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 43.925 € und könnte perspektivisch gesehen auf ca. 49.420€ angepasst werden.

Nach dem Download des Exposés, stellen wir Ihnen gerne ein ergänzendes Exposé mit einer detaillierten Miet- und Flächenaufstellung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 230.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5 Sonstiges/Wohnen: Dachboden