Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 849.000 € 9 Zimmer 221 m² 226 m² Grundstück Annaberger Str. 158 Friesdorf Bonn 53175

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
849000 €
3.842 €/m²
9 Zimmer • 221 m² • 226 m² Grundstück

Renditeobjekt: Vollvermietetes 5-Familienhaus in Friesdorf

Renditeobjekt: Vollvermietetes 5-Familienhaus in Friesdorf

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 31.800,00 € - Faktor 26,70.
Alle 5 Wohneinheiten sind vermietet und mit getrennten Strom-, Wasserzählern und Heizkostenverteilern ausgestattet.

- aktuell kein Sanierungsstau, da Umbau und Kernsanierung in 2002/2003:
Fenster, Elektroinstallationen, Dachstuhl samt Dacheindeckung, Heizkörper und Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen

- attraktive Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- gute Verkehrsanbindung zur A59 und A562

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
226 m² Grundstück
Keller

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung vorne (ca. 46 m²):
Flur, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster

Apartment hinten (ca. 22 m²):
Flur mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenzeile, WC mit Fenster

1. Obergeschoss:
Wohnung vorne (ca. 59 m²):
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster

Apartment hinten (ca. 22 m²):
Flur mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenzeile, WC mit Fenster

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 72 m²):
Flur, Spind, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon
Studiozimmer (über Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar) mit Dachbalkon

Keller:
- gemeinschaftliche Waschküche
- eigener Abstellkeller (Holzverschlag) für jede Wohnung

Außen:
- Innenhof mit kleinem Garten, Fahrrad- und Abstellschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- öffentliche Stellplätze an der Straße vor dem Haus; keine Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

- Erdgaszentralheizung
- jeweils ablesbare Zähler für Wasser und Heizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 173,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1904 - Erdgas

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.841,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

951.474 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

102.474 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Annaberger Str. 158, Friesdorf, Bonn (53175)

Friesdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bonn mit rund 8.651 Einwohnern. Es liegt am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg.
Der Ortskern rund um den Klufterplatz verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten und gilt als beliebte Wohngegend. Neben Supermärkten (EDEKA-Markt und Penny-Discounter), Apotheken, Restaurants, Cafés und Imbissen, sind auch Bäckereien, Banken, Frieseure und eine Post-Filiale direkt vor Ort. Ein Sportplatz, eine Turnhalle mit Lehrschwimmbecken, eine Mehrzweckhalle, und ein Freibad bieten genügend Raum für Sport, Freizeit und gesellschaftliche Betätigung. Zudem gibt es im Umfeld mehrere Schulen (Grundschulen, Gymnasium und Gesamtschule) und Kindergärten/Kindertagesstätten.
Das angebotene Objekt ist sehr zentral in Friesdorf gelegen - Es sind nur etwa 100 Meter bis zum Klufterplatz, sodass die meisten Erledigungen zu Fuß getätigt werden können.

Auch die Anbindung zu den Bus- und S-Bahn-Linien sind sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, der S-Bahnhof "Bonn Max-Löbner-Str./Friesdorf" ca. 900 Meter. Mit der S-Bahn erreicht man auch die größeren Stadtzentren schnell: Bis zum Bonner Hauptbahnhof sind es von dort 11 Minuten und zum Bahnhof von Bad Godesberg rund 6 Minuten.

Verkehrsanbindung:
zur A562 (Auffahrt Bonn Rheinaue) - 2 km/6 Min.
zur A59 (Auffahrt Dreieck Bonn-Ost) - 5 km/7 Min.

Weitere Informationen können Sie aufrufen unter: www.bonn.de

Informationen zu Bus- und Bahnfahrplänen: www.swb-busundbahn.de

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Immobilien aus der Eifel - https://www.immobilien-skiba.de Stichworte Wohnfläche: 221,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Flur: 10, modernisiert: 2002

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Über den Anbieter

Immobilien Skiba - Dominik Skiba

Kirchstr. 5, 53518 Adenau

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26C5APD5WHRM

Referenznummer: 3301