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668.272 €
3 Zimmer  •  97,5 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 31.03.2028
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Penthouse zum Kauf • provisionsfrei
668272 €
6.851 €/m²
3 Zimmer  •  97,5 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 31.03.2028

Penthouse in Erlenstegen: Zwei Ebenen, Dachterrasse, echtes Premium Wohngefühl

Ganz oben wohnen heißt, Ruhe zu genießen.

Über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das sich nicht in Quadratmetern erklären lässt, sondern in Licht, Ruhe und Weite.

Unten liegen die privaten (Schlaf-)Räume, oben öffnet sich der große Wohnbereich.
Und genau das ist das Highlight, der Wohn-Essbereich mit offener Küche wirkt großzügig und zugleich sehr stimmig. Genau die Art von Raum, in dem man gerne Gäste empfängt, aber genauso gern einfach ankommt.

Von hier aus geht es auf die Dachterrasse mit über 30m². Ein Platz für Sonne, ein Glas Wein am Abend, ein Moment für sich.

Merkmale

  • frei ab 31.03.2028
  • 3. Geschoss
  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2028
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
668272 €
6.851,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
32000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
705.027 €1
Kaufpreis
668.272 €
Notarkosten (1,5%)
10.024 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.341 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Volbehrstraße 11SpitalhofNürnberg (90491)
Erlenstegen wirkt grün, ruhig und wertig. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt schnell per Bus oder über den Nordostbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und das Mercado liegen in der Nähe, genauso wie Natur und Freizeit entlang Pegnitzwiesen und Erlenstegener Forst.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Ich sende Ihnen gern weitere Unterlagen oder stelle Ihnen das Penthouse persönlich vor.

Sie erreichen mich unter:

Sabrina Cittadini
0911-34709178
0151-40438941
sc@schultheiss-wohnbau.de

Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig

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Über den Anbieter

Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg
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Partnerschaft
Frau Sabrina Cittadini
Frau Sabrina CittadiniDein Kontakt
Online-ID: 2n4jw5p
Referenznummer: SC_VOL_B07
SCHULTHEISS Wohnbau AG­
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SCHULTHEISS Wohnbau AG­
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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