Entdecken Sie Ihre charmante Doppelhaushälfte in Dinslaken-Bruch
**Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage**
Entdecken Sie dieses gepflegte, sofort bezugsfertige Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen auf insgesamt 4 Zimmern, einer einladenden Küche sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC viel Platz für individuelle Lebensgestaltung.
Im Dachgeschoss finden Sie einen großzügigen Flurbereich, der Ihnen Zugang zu den beiden Zimmern bietet, sowie einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein Dachboden ohne Stehhöhe steht Ihnen ebenfalls als praktischer Stauraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Waschkeller, der zugleich als Hausanschlussraum dient. Eine Einliegerwohnung von ca. 40 m², die über eine eigene Terrasse im Souterrain verfügt, bietet Ihnen zudem die Möglichkeit der Vermietung oder kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Das Haus ist mit einer Garage und einem Stellplatz ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Im Jahr 2010 wurden im gesamten Haus neue Frischwasserleitungen aus Kunststoff verlegt und die Bäder teilweise modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Naherholungsgebiete Tenderingssee und Wohnungswald sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein.
Das Gebäude steht in einer Betonwanne, wodurch Feuchtigkeitsprobleme ausgeschlossen sind.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
379 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
**Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage**
**Grundstück:** 379 m² **Wohnfläche:** 157 m² **Bodenbeläge:** Parkett und Fliesen **Heizung:** Gasheizung **Zusätzliche Ausstattung:** Grundwasserpumpe, doppelt verglaste Fenster **Bezugsfrei ab:** sofort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.687,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruch, Dinslaken (46537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Dinslaken-Bruch: Ein Rückzugsort in ruhiger Lage**
Willkommen in Dinslaken-Bruch, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet. Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
