Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

99500 €99.500 €

618 €/m²

9 Zimmer  •  161 m²  •  1.029 m² Grundstück

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Eibau, Kottmar (02739)

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NUTZUNGSKONZEPT MIT WEITBLICK – IDEAL FÜR KAPITALANLEGER Das Haus lässt sich hervorragend wie folgt nutzen: Obergeschoss: Große, helle Wohnung – ideal für eine Familie (z. B. Eltern mit 1–2 Kindern) Erdgeschoss – Wohnung: Separate 2-Raum-Wohnung, perfekt für eine ältere Angehörige (z. B. Oma), die noch selbstständig ist, aber nah bei der Familie wohnen soll Erdgeschoss – Zusatzräume: Zwei separate Räume mit WC – mit geringem Aufwand nutzbar als Homeoffice / Büro / Praxisräume → Vorteil: separate Abrechnung möglich (z. B. steuerlich relevant) ECKDATEN & AUSSTATTUNG Gesamtwohnfläche: ca. 161 m² Zusätzliche Nutzfläche: flexibel erweiterbar (Büro / Homeoffice / Gewerbe) Zwei Wohneinheiten, aktuell vermietet 4 Garagen 2 mit elektrischen Rolltoren 2 mit klassischen Toren Große Parkfläche im hinteren Hofbereich 3 zusätzliche Stellplätze Kleiner Garten & Schuppen Balkon an der oberen Wohnung mit Blick ins Grüne Gaszentralheizung (2014) – effizient & zuverlässig Keller & Dachboden vorhanden Denkmalschutz – steuerliche Vorteile möglich Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC (gepflegter Zustand) KAPITALANLAGE & RENDITE Jährliche Mieteinnahmen: ca. 11.500 € Kaufpreis: 100.000 € Mietfaktor: ca. 8,7 Damit liegt das Objekt deutlich über dem Marktdurchschnitt vergleichbarer Wohnimmobilien in der Region und bietet eine außergewöhnlich attraktive Einstiegsrendite.