Doppelhaushälfte / Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus / Haus
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und laufend modernisiert. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Detaillierte Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss (ca. 91 m²): Frei zur Eigennutzung. Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Wichtiger Hinweis: Die vollwertige Einbauküche dieser Wohnung befindet sich ebenerdig im ausgebauten Kellergeschoss. Obergeschoss (ca. 75 m²): 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (aktuell vermietet, Mietvertrag liegt vor). Dachgeschoss (ca. 61 m²): 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia (aktuell vermietet, Mietvertrag liegt vor). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m², das Grundstück umfasst ca. 309 m². Zwei Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss) sind derzeit vermietet, die großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Zur Immobilie gehören mehrere Balkone/Loggien, eine große Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, inklusive Sauna sowie der zur Erdgeschosswohnung gehörenden Küche.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
309 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.374,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
584.815 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
45.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böcklinstr. 29, Holt, Mönchengladbach (41069)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist gut angebunden, ebenso die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei einer Besichtigung können die Erdgeschosswohnung, der Keller inklusive Sauna und Küche, der Dachboden, der Garten sowie die Garage besichtigt werden. Die Besichtigung der vermieteten Wohnungen ist abhängig von der Anwesenheit der Mieter.
Keine Makleranfragen bitte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
