Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit schönem Gartenparadies
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt aktuell in einem stark Renovierung beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand ist, die Fotos zeigen die Potenziale nach Renovierung und umfangreicher Modernisierung. Deshalb auch der faire Kaufpreis.
Dieses im Jahr 1943 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihr großes Potenzial - sowohl für Familien, die viel Platz suchen, als auch für Investoren, die eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung schätzen.
Das Haus verfügt über zwei separate Küchen und bietet somit eine flexible Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnbereich - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein ansprechendes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Die Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und Potenzial erkennen.
Merkmale
Bezug: sofort
591 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1943
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.263,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenrade, Duisburg-Walsum (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Walsum, Duisburg, besticht durch ihre attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Zutaten für Ihren täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, von Kitas bis hin zu weiterführenden Schulen. Für Freizeitaktivitäten gibt es diverse Möglichkeiten in der Umgebung sowie ein lebhaftes Zentrum und die Nähe zur nächsten Stadt.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt ist bequem erreichbar. Insgesamt ein idealer Standort für eine Immobilie in einer ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis wird zur Besichtigung bereitgehalten und kann vor Ort eingesehen werden.
