Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.642 €/m²

4 Zimmer  •  81 m²  •  3. Geschoss

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Waldkirch (79183)

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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Waldkirch!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Waldkirch. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt durch seine solide Bauweise und gepflegte Gemeinschaftsanlagen.

Die Wohnung bietet auf ca. 80,67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:

- großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer (optional auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar)mit Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2010
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster
- WC mit Fenster
- großzügiger Flur mit 2 Einbauschränken

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Ölheizung der Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2001. Das monatliche Wohngeld wurde aufgrund eines aktuell ungewöhnlich hohen Wasserverbrauchs auf 647,36 Euro angepasst (bislang 370 Euro bezahlt, laut Abrechnung 2024 angeblicher Verbrauch 517 Euro, neuer Wirtschaftsplan erhöht auf 647 Euro). Dies wird derzeit geprüft.
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2024 liegt bei 8.980,69 Euro.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in begehrter Lage im Elztal suchen.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 80,67 m²
Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, WC, Balkon)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2001)
Einbauküche: Bj. 2010
neue Kunststofffenster 1999
Balkon vorhanden
Kellerabteil
Außenstellplatz
gemeinsamer großer Fahrradkeller

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2001, Bj. 1984, 121,8 kWh/m²a), D

Über Ihre Anfrage freuen wir uns. Besichtigungen sind Donnerstagvormittag/Donnerstagmittag möglich.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen