Viel Platz für Familie und Generationen- Zweifamilienhaus mit Garten in Zentraler Lage von Düren
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz, eine praktische Aufteilung und ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Terrassen mit direktem Zugang in den großzügigen Garten, der mit einem Gewächshaus und weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt.
Die Erdgeschosswohnung ist freundlich gestaltet. Sie umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Blick in den Garten sowie direkten Zugang zur Terrasse. In der Küche befindet sich ein großer Einbauschrank, der viel Stauraum für Küchenutensilien bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche hat. Zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich als Büro oder Ankleideraum eignet.
Merkmale
412 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
628000 €628.000 €
2.258,99 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.326 €1
Kaufpreis
628.000 €
Kaufnebenkosten
68.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.820 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.946 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in Düren, einer zentralen und zugleich ruhigen Lage der Kreisstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Geschäften und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern optimale Bedingungen bietet.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt etwa 5 bis 6 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso Bäckereien, Apotheken, Krankenhaus und Arztpraxen. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu einer Grundschule, die sich nur rund 3 bis 4 Minuten Fußweg entfernt befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die Bushaltestelle "Scharnhorststraße" liegt nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Dürener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Düren mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist in rund 18 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verbindung nach Köln und Aachen.
Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile: Die Autobahn A4 erreicht man in nur 5 Minuten Fahrzeit, sodass eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Objekt ist in WEG aufgeteilt
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna-Leena Rahlenbeck Selbstständige Immobilienberaterin Lagerstraße 3 52351 Düren E-Mail: anna.rahlenbeck@db.com Telefon: 0151 40456410
