Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

200000 €200.000 €

3.571 €/m²

3 Zimmer  •  56 m²

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Baumschulenweg, Berlin (12437)

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Suchen Sie eine wertbeständige Anlage? Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1965 verbindet eine solide Bausubstanz mit einem behaglichen Wohngefühl. In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, die sich auf zwei Gebäude verteilt, besticht die Immobilie durch ihre grüne Umgebung und eine konsequente Instandhaltung. Mit einer bereits sanierten Fassade und modernen Solaranlagen auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserversorgung zeigt sich das Objekt zudem zukunftsorientiert und technisch gut aufgestellt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Sicherheit in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Beim Betreten der rund 55,7 Quadratmeter großen Wohnung im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein durchdachter Flur, der als zentrales Bindeglied fungiert und alle Räumlichkeiten direkt erschließt. Das Herzstück ist zweifellos das einladende Wohnzimmer, das nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet, sondern auch den direkten Zugang zum großzügigen Balkon ermöglicht. Hier genießen Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne, ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Zimmer sind mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet, der Funktionalität und Beständigkeit vereint. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gesamte Raumaufteilung ist durch den praktischen Schnitt äußerst effizient, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ein freundliches Wohnklima entsteht.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit langfristigem Horizont suchen. Die Wohnung ist an eine äußerst zuverlässige und langjährige Mieterin (90) vermietet, was Ihnen von Beginn an planbare Einnahmen garantiert. Mit einer Nettokaltmiete von 369,29 Euro, die zuletzt im November 2022 angepasst wurde, bietet das Objekt eine solide Kalkulationsgrundlage bei einem moderaten Hausgeld.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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Homepage - https://immodo-berlin.de/

Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/sichere-kapitalanlage-in-baumschulenweg-vermietete-2-5-zimmer-wohnung-mit-balkon-im-gruenen Stichworte Wohnfläche: 56,00 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 1996