Einfamilienhaus zum Kauf 679.500 € 5 Zimmer 180 m² 1.025 m² Grundstück Mehr Kranenburg-Mehr 47559

Einfamilienhaus zum Kauf
679500 €
3.775 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 1.025 m² Grundstück

Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Garage

Diese hochwertige Immobilie wurde erst 2022 in Fertigbauweise auf einem 1025 qm großem Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 180qm und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster besitzen Dreifachverglasung, Fensterrahmen aus Kunststoff sowie elektrisch betriebene Rollläden. Für die Immobilie wurden bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach getroffen.

Sie betreten das Haus durch einen großen und hellen Eingangsflur. Auf der linken Seite befindet sich die luxuriöse, moderne Gästetoilette mit ebenerdiger Dusche. Danach befindet sich ebenfalls auf der linken Seite ein praktischer, begehbarer Garderobenraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus gelangen Sie in das große, gemütliche Wohnzimmer mit elektrischem Kamin, welcher für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von dort gelangen Sie in die offene Küche, die mit diversen Einbaugeräten ausgestattet ist.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage des Hauses, wo Sie vier geräumige Schlafzimmer antreffen. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Aussicht auf den herrlichen Garten, einen begehbaren Kleiderschrank sowie über ein eigenes Waschbecken. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer der ersten Etage bietet Ihnen eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche, eine Toilette und einen Design-Heizkörper.

Den Dachboden des Hauses, den Sie optimal als Stauraum nutzen können, erreichen Sie über eine ausziehbare Bodentreppe.

Der gepflegte, sonnige Garten ist mit Hecken und Sträuchern eingefriedet und verfügt über ein praktisches Bewässerungssystem sowie eine Grundwasserpumpe. Einen Pool, ein Gartenhäuschen sowie eine große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt, bietet dieser Garten Ihnen ebenfalls.

Zur Immobilie gehört zudem eine große Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder bietet.

Merkmale

1.025 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erdgeschoss: Eingangsflur, Garderobe, Gästebad, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer und offene Küche

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Balkon, begehbarer Kleiderschrank und Badezimmer

Dachgeschoss: Stauraum

Garage

Garten: Große Terrasse, Pool, Bewässerungsanlage und Gartenhaus

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

679500 €

3.775 €/m²

Provision für Käufer

1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

749.354 €1

Kaufpreis

679.500 €

Kaufnebenkosten

69.854 €

Notarkosten (1,5%)

10.193 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.168 €

Provision für Käufer (1,78%)

12.095 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.398 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mehr, Kranenburg-Mehr (47559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Kranenburg-Mehr, einer idyllischen Ortschaft der Stadt Kranenburg zugehörig. Mehr befindet sich am Rande des Naturschutzgebietes 'De Düffel'. Das Dorf hat etwa 600 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca. 10 Autominuten entfernt

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde anhand der Holzskelettbauweise errichtet. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet