Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

4.653 €/m²

5,5 Zimmer  •  150 m²  •  449 m² Grundstück

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Öhringen (74613)

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Zentrale Immobilie mit idyllischem Flair

Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit hervorragenden Anbindungen, die dennoch lebendiges Grün und Idylle bietet?

Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 150 m², die Sie einlädt, sich in lichtdurchfluteten und eleganten Räumen wohlzufühlen. Dieses gepflegte Juwel wurde im Jahr 2015 auf einem 449 m² großen Grundstück in Öhringen-Cappel, im Wohngebiet Limespark errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, da das Haus stets sorgfältig instand gehalten wird.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Das 1. Obergeschoss bietet mit drei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit Ankleide, ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Ein Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Bidet rundet diese Etage ab.

Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Grünfläche, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Genießen Sie entspannte Sommerabende bei einem Grillabend oder erleben Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen. Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage mit Abstellraum sowie auf dem Stellplatz davor abstellen.

Dieses Haus vereint Charme und modernen Komfort - ideal für große Familien, Individualisten oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und wird durch eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 bei besonders niedrigem Energieverbrauch betrieben. An kühleren Abenden lädt der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich zu entspannter Lagerfeueratmosphäre ein.

Doppelt verglaste, zumeist bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Ausblick, die Fußböden sind mit modernen Großformat-Fliesen, in den Schlafräume mit hochwertigem Vinyl-Laminat ausgestattet.

Für schnelles Internet sorgt O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, der Glasfaseranschluss wird derzeit umgesetzt.

Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorlieben. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lehnen Sie sich zurück und schauen sich Ihr zukünftiges Zuhause schon einmal vom Sofa aus an. Geben Sie dafür folgenden Link in Ihrem Browserfeld ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123584

Oder besuchen Sie uns doch mal auf YouTube: https://youtu.be/26BY65pjH1c?si=dKcnMwTVszo_00Kw

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AF-72122

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5025609.html Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023