Eleganter Bungalow auf großzügigem Erbbaugrundstück in ruhiger, naturnaher Lage in Wienhausen.
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort! Dieses modernisierte Wochenendhaus aus dem Jahr 2022 begeistert auf einem großzügigen Waldgrundstück von 1.803 m² und bietet Ihnen eine durchdachte Wohnfläche von etwa 78 m² mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglichen.
Das Grundstück ist bis zum Jahr 2095 durch ein Erbbaurecht gesichert, wobei der jährliche Erbbauzins lediglich 997,72 € beträgt - eine attraktive Option für Ruhesuchende, die naturnahes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit verbinden möchten.
In einem offiziell ausgewiesenen Wochenendhausgebiet gelegen, genießen Sie nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch die nötige Privatsphäre und Ruhe, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies im Grünen!
Merkmale
1.803 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Nachhaltige Energieversorgung: Effiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung.
- Hervorragende Wärmedämmung: U-Werte der Außenwände zwischen 0,16 und 0,20, Dach mit 0,13 und Bodenplatte bei 0,17.
- Dreifachverglaste Fenster: U-Wert von 0,91 W/(m²K) sorgt für optimalen Wärme- und Schallschutz.
- Helles Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne und natürlichen Lichtquellen in allen Räumen.
- Überdurchschnittlicher Dämmstandard: Ideal für ein ganzjährig energieeffizientes Wohnen.
- Sorgfältig sanierter Zustand: Perfekt als dauerhafter Rückzugsort in naturnaher Umgebung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
227500 €227.500 €
2.916,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
251.548 €1
Kaufpreis
227.500 €
Kaufnebenkosten
24.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.413 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.138 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordburg, Langlingen (29342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exquisite Immobilie befindet sich in einer malerischen, waldreichen Umgebung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, naturnah zu leben und die Schönheit der Landschaft zu genießen. Die idyllische Lage verbindet harmonische Abgeschiedenheit mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind - ideal für alle, die Ruhe in der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 70 Jahre
