Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.
Die Investment-Highlights in Zahlen: ? 4,4 % Bruttorendite ? 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²) ? 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage) ? 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt) ? 2,27 % AfA (lineare Abschreibung) ? 4 von 12 Einheiten noch verfügbar
Warum dieses Objekt? ? Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei. ? Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre. ? Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.
Bemerkungen: Kernsanierung 2025-2026: Das Haus wird technisch komplett neu aufgesetzt - kein bloßes "Hübschmachen": ? Energie: Neue Gas-Zentralheizung & neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung. ? Substanz: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt & Fassade modernisiert/gedämmt. ? Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Hausanschluss & Steigleitungen) sowie aller Wasserleitungen. ? Interieur: Erstbezug-Qualität mit neuen Böden (Vinyl/Laminat/Fliesen) und glatt verputzten Wänden. ? Bäder: Vollständig neue Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
327850 €327.850 €
6.540 €/m²
Hausgeld
80 €80 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
355.717 €1
Kaufpreis
327.850 €
Kaufnebenkosten
27.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.918 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.639 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage - Düsseldorf Friedrichstadt: Zentraler geht es kaum.
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 2 %.
? Königsallee: Nur 3 Min. mit dem Rad oder wenige Minuten zu Fuß. ? ÖPNV: Hauptbahnhof in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar. ? Infrastruktur: Supermärkte (2 Min.), Restaurants (1 Min.) direkt vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Beispielrechnung (50 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):
Interesse? Sichern Sie sich eine der letzten 4 Einheiten. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
