C21 Immovision: Vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Fahrstuhl in Hannover Linden Nord
C21 Immovision präsentiert:
Zum Verkauf steht eine angenehm geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² in Hannover-Linden. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus und ist barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar. Aufgrund der altersgerechten Anpassungen im Badezimmer und der Liftanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für ältere Bewohner als auch dank der Lage für Studenten und Pendler.
Raumaufteilung & Ausstattung: Der zentrale Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine große Fensterfront, die sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt und für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus ist die geschützte Loggia zugänglich, die zum Innenhof ausgerichtet ist.
Die separate KĂĽche verfĂĽgt ĂĽber ein eigenes Fenster. Das Badezimmer weist eine dem Baujahr entsprechende Verfliesung auf. Der Duschbereich verfĂĽgt ĂĽber eine bodengleiche Dusche mit Haltegriffen sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zustand & Potenzial: Die Wohnung bietet praktischen Stauraum durch einen innenliegenden Abstellraum, in dem sich auch die Elektro-Unterverteilung befindet. Die Elektrik und die Oberflächen entsprechen teilweise dem Baujahresstandard. Für einen Kapitalanleger bietet dies die Chance, durch gezielte Renovierungen bei einer Neuvermietung das Mietpotenzial nachhaltig zu steigern.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme über konventionelle Heizkörper. Eine Gegensprechanlage sowie ein zugeordneter Kellerraum runden das Angebot ab.
vermietet seit 01.11.2017 letzte Mieterhöhung 01.01.2025 336 € Kaltmiete 257 € Betriebskostenvorauszahlung 593 € Gesamtmiete
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
+ 1-Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² + Küche vorhanden + Fliesenboden in der gesamten Wohnung + Bodengleiche Dusche + Innenliegender Abstellraum + Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
Highlights: + Große Fensterflächen + Personenaufzug + barrierearm + Gegensprechanlage + Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten + Briefkasten im Eingangsbereich + Blick ins Grüne + Zentrale Lage (Linden-Nord)
Sonstige Merkmale: + Fernwärme Heizung
Mietdaten: vermietet seit 01.11.2017 letzte Mieterhöhung 01.01.2025 336 € Kaltmiete 257 € Betriebskostenvorauszahlung 593 € Gesamtmiete
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
1.463,41 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 336,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
66.342 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
6.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stärkestr. 16a, Linden-Nord, Hannover (30451)
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hannover-Linden-Nord, einem der dynamischsten und nachfragestärksten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr geringe Leerstandsquote aus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die belebte Limmerstraße in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Hier finden Mieter eine lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Die Stadtbahnlinie 10 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) verbindet den Standort in kurzer Taktung mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für PKW-Nutzer ist der Westschnellweg (B6) schnell erreicht, der als Zubringer zu den Autobahnen A2 und A7 dient.
Ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit ist die Nähe zu den Grünflächen. Die Flussläufe von Ihme und Leine liegen in direkter Nachbarschaft und bieten einen hohen Freizeitwert, der die Attraktivität der Lage zusätzlich sichert.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
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