Einfamilienhaus zum Kauf 620.000 € 5 Zimmer 161,9 m² 500 m² Grundstück Huglfing 82386

Einfamilienhaus zum Kauf
620000 €
3.830 €/m²
5 Zimmer • 161,9 m² • 500 m² Grundstück

MUTZHAS - Doppelhaushäfte im schönsten Dorf Europas

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einem großzügigen und funktionalen Wohnambiente auf ca. 162 m² Wohnfläche. Das rund 500 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse in den Wohnräumen und bietet einen sonnigen Gartenbereich mit viel Aufenthaltsqualität.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele sowie einem separaten Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in das großzügige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse einen harmonischen Übergang in den Garten schafft.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Balkon erstreckt sich von der Südseite um das Haus herum bis zur Westseite und lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studiozimmer mit einem weiteren Badezimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.
Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. In einigen Bereichen sind Renovierungsarbeiten erforderlich, beispielsweise an der Abdichtung des Balkons sowie an einzelnen Holzelementen der Außenfassade.
Das Haus ist derzeit vermietet.

Merkmale

vermietet
500 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten
Garage

* Huglfing wurde im Jahr 2025 als schönstes Dorf in Europa
ausgezeichnet

* 500 m² Grundstück mit viel Platz für Kinder und Erholung

* 162 m² Wohnfläche

* Südausgerichtete Doppelhaushälfte mit schönem Garten

* Süd-Westbalkon im Obergeschoss

* Vier Schlafzimmer mit zwei Bädern

* Mieteinnahme 1.200,-€ Kaltmiete p.m

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

3.829,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

676.234 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

56.234 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Huglfing (82386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Huglfing wurde im Jahr 2025 als schönstes Dorf Europas ausgezeichnet.

In der Jurybegründung heißt es unter anderem:
"Auszeichnung für Zusammenhalt und Engagement - großer Gemeinschaftsgeist und außergewöhnlicher ehrenamtlicher Einsatz. Die Gemeinde zeigt, wie modernes, nachhaltiges Dorfleben mit Tradition und ausgeprägtem Gemeinschaftssinn verbunden werden kann."

Huglfing liegt im oberbayerischen Alpenvorland, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und sanften Hügeln. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer südlich von Weilheim und bietet damit eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Der Bahnhof Huglfing ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Pendlern eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 37 Minuten. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B2 für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der bayerischen Alpen.

In Huglfing selbst stehen eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Weilheim.
Die Nähe zu den bayerischen Alpen, zahlreichen Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Huglfing verbindet idyllisches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur - und das in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 226,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen