Büro zur Miete • provisionsfrei

1.790 €

5 Zimmer  •  167 m² Bürofläche

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Franz-Xaver-Brunner-Straße 34, Schärding (4780)

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Einzigartige Lage & optimale Erreichbarkeit - vielseitig gewerblich nutzbar!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend. Im benachbarten Gebäude sind bereits gewerbliche Betreiber angesiedelt, wodurch ein professionelles Umfeld gewährleistet ist. Vor dem Haus befinden sich zudem Besucherparkplätze, die den Zugang für Kunden, Personal oder Patienten ideal erleichtern.

Die Wohnung erstreckt sich über die komplette oberste Etage und bietet absolute Privatsphäre, da sich auf dieser Ebene keine weiteren Wohneinheiten befinden. Das Penthouse wird auf etwa halbseitig von einer großzügigen Dachterrasse umgeben, die den Wohn- oder Arbeitsbereich mit einem einzigartigen Raumgefühl und viel Licht erweitert.

Raumaufteilung:
Bereits der einladende Eingangsbereich mit großzügiger Diele vermittelt ein offenes, hochwertiges Ambiente. Der zentrale Flur verbindet die Räume logisch und angenehm:
. Großer Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche inkl. Spülmaschine
. Angeschlossener separater Raum, ideal als Büro, Praxisraum oder Meeting-Zimmer
. Zwei weitere Zimmer am Ende des Flures, eines davon mit praktischem Durchgangszimmer - perfekt für Behandlung, Empfang, Archiv, Ankleide oder Home-Office
. Zwei moderne Badezimmer, hochwertig ausgestattet
. Großer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
. Sehr großes, eigenes Kellerabteil (ca. 17 m²)


Jede Etage ist über die Liftanlage erreichbar.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Vertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 37 / Energieklasse: B
fGEE: 0,72 / Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung
Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar))
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.

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Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Oberösterreich, 5 Etagen, modernisiert: 2025