Grundstück zum Kauf 975 m² Grundstück Bad Soden 65812

Grundstück zum Kauf
975 m² Grundstück

In sehr guter Lage »Am Burgberg«: Grundstück (975 m², teilbar) für 1-2-FH bis rund 450 m² Wfl.

Die Eigentümer beabsichtigen, an den Interessenten zu verkaufen, der unter Berücksichtigung von Preis, Bonität und Übernahmezeitpunkt das attraktivste Gebot unterbreitet. Zu diesem Zweck führen wir ein strukturiertes Verfahren durch, das Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie in Ruhe kennenzulernen und bei ernsthaftem Kaufinteresse ein Gebot abzugeben:

1) Über das Kontaktformular erhalten Sie ein ausführliches Exposé und Zugang zum 360°-Rundgang.
2) Sagt Ihnen die Immobilie im 360°-Rundgang zu, können Sie bis zum 26. März vor Ort besichtigen.
3) Bestätigt die Vor-Ort-Besichtigung Ihren positiven Eindruck, können Sie bis 30. März ein Gebot abgeben.
4) Bis 2. April informieren wir Sie, ob die Eigentümer Ihr Gebot annehmen.

Das Grundstück mit einem Winkelbungalow aus der 70ern (Beschreibung: siehe "Sonstiges") befindet sich in ruhiger Hanglage von Bad Soden in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und Villen geprägt ist. Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Durch die erhöhte Lage bietet das Grundstück gute Belichtungsverhältnisse und ein ansprechendes Wohnumfeld.

Basierend auf dem Bebauungsplan sind folgende Optionen möglich:

- Neubau eines großzügigen 1-2-FH mit bis zu rund 450 m² Wfl.
- Teilung in zwei Grundstücke zu je 487 m²; jeweils mit 1-2-FH bebaubar
- Modernisierung des Bestandsgebäudes mit Aufstockung

Hinweis: Unsere Außen- und Innenvisualisierungen sowie unsere Grundrissbeispiele dienen lediglich einer ersten Veranschaulichung. Eine rechtsverbindliche Klärung der baulichen Umsetzbarkeit erfordert eine Bauvoranfrage; diese wurde für die dargestellten Baukörper nicht eingereicht.

Merkmale

975 m² Grundstück
Keller
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Bad Soden (65812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Sodener Villenviertel 'Am Burgberg' - privilegierte Lage im Vordertaunus

1. Nähe zu Frankfurt & Wiesbaden/Mainz: Das Villenvierte liegt in erhöhter Lage im Vordertaunus. Über die S-Bahn-Station Bad Soden und die A66 sind Frankfurt-City, Messe und der internationale Flughafen in rund 20-30 min erreich-bar. Die Regionaltangente West (S-Bahn-Strecke zwischen Frankfurt-Höchst und Flughafen) befindet sich im Bau - somit gibt es zukünftig auch eine schnelle Direktverbindung von Bad Soden zum Flughafen. Zudem vernetzen zahl-reiche Busverbindungen mit dem gesamten Taunusumfeld; auch das Main-Taunus-Zentrum ist so schnell erreichbar.

2. Hoher Wohnwert & Lebensqualität: Ruhige Anliegerstraßen, großzügige Grundstücke, repräsentative Häuser und Gärten sowie die Nähe zum Eichwald prägen die unmittelbare Objektumgebung. Freibäder, Kurparks, zahlreiche Sportanlagen, Rad- und Wanderwege und immer wieder neue Ausblicke in den Taunus und zur Rhein-Main-Ebene, schaffen ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität.

3. Exzellente Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, zahlreiche Ärzte und Kitas sowie ein Krankenhaus liegen in Bad Soden nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen und internationale Einrichtungen wie die Frankfurt International School sind gut erreichbar, ebenso vielfältige Sport- und Freizeit-angebote.

4. Reputation & sozioökonomisches Umfeld: ,Am Burgberg' zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Vordertaunus. Die Nachbarschaft ist von hochwertigen Immobilien und anspruchsvollem Wohnumfeld geprägt, was den Standort dauerhaft stärkt und Immobilien dort zu einer besonders sicheren und gefragten Investition macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück wird mit dem darauf befindlichen Winkelbungalow (Bj. 1974) mit rund 250 m² Wohnfläche und 226 m² Nutzfläche veräußert (auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu). Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offenem Kaminzimmer und Zugang zur 77 m² großen Südterrasse, eine große Essküche sowie ein Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad. Ergänzt wird die Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Garderobenflächen. Das Souterrain umfasst drei Wohnräume, ein Bad, einen Hobbyraum, einen Werkraum, einen Weinkeller, ein Bad sowie Technik- und Vorratsräume. Durch den separaten Eingang eignen sich mehrere Räume auch als Einliegerwohnung, Büro oder Praxisfläche. Von der großzügigen Doppelgarage (47 m²) besteht ein direkter Zugang ins Haus; ein Lastenaufzug verbindet Kellerraum und Küche.

- Massivbauweise
- Doppelgarage
- Gaszentralheizung, HJ 2023: Gas-Brennwert-Wandgerät von Viessmann (Vitodens 200-W, Typ BZHF-25), 25 kW
- Raumhöhen: Hochparterre: 2,72-3,15 m | Souterrain: 2,28-2,53 m | Garage: 2,31-2,52 m
- Nutzfläche Keller: 129 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 50,8 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 3,1 m²
- Nutzfläche Garage: 44 m²

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

WINWIN Immobilienvermittlung GmbHMaklerbüro

Wilhelm-Leuschner-Strraße 81, 60329 Frankfurt

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n4na5p

Referenznummer: 27755

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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