Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
145000 €145.000 €
1.643 €/m²
4 Zimmer • 88,2 m² • 198 m² Grundstück
Vermietete Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumstruktur
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 stellt eine solide und langfristig attraktive Kapitalanlage in einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde dar. Die Immobilie überzeugt durch eine besondere architektonische Handschrift, eine funktionale Raumstruktur sowie zuverlässige und pflegliche Mieter.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sich dauerhaft gut vermieten lässt. Das ca. 200 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ergänzt das Haus um einen privaten Außenbereich mit kleiner Terrasse, Carport und Abstellraum.
Die Immobilie hebt sich architektonisch deutlich von klassischen Doppelhaushälften dieser Baujahre ab. Die Holzrahmenbauweise in Kombination mit dänischem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose, hochwertige Erscheinung und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima.
Im Inneren prägt das zentral angeordnete Treppenhaus das Design des Hauses. Es fungiert nicht nur als funktionales Erschließungselement, sondern als gestalterisches Zentrum. Die offene Treppenführung, die sichtbaren Holzkonstruktionen der Decken und Balken im gesamten Haus sowie die klare Grundrissstruktur schaffen eine warme, fast skandinavisch anmutende Atmosphäre - ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb dieses Marktsegments und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei und unterscheidet sie positiv von konventionellen Grundrisslösungen.
Das Erdgeschoss umfasst den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Die Küche ist funktional eingebunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie den zentralen Flurbereich mit direktem Bezug zum Treppenhaus.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer). Das Tageslichtbad mit Badewanne und dusche vervollständigt diese Ebene.
Die Doppelhaushälfte ist verlässlich vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 556,33 €.
Hinweise: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wird auf Innenaufnahmen der angebotenen Einheit verzichtet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich in Begleitung des Maklers.
Die im Exposé dargestellten Innenansichten zeigen eine baugleiche Nachbar-Doppelhaushälfte und dienen ausschließlich als architektonische und räumliche Impression der Bauweise und Raumstruktur. Abweichungen in Ausstattung und Zustand sind möglich.
Merkmale
198 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Überblick: - Holzrahmenbauweise mit dänischem Klinker - Teilweise Fenstererneuerung 2018 (Kunststofffenster in Holzoptik, 3-fach verglast), die restlichen Fenster sind Holzfenster - Haustür 2018 erneuert - Terrassentür 2008 - Carport - Beheizung über Flüssigas (Gastank) - gemeinschaftlich mit der Nachbar-Doppelhaushälfte - Gepflegter Gesamtzustand - Mieteinnahmen 556,33 € kalt / Monat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.643,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnert (25887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Winnert, einer kleinen ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Nordfriesland. Der Ort zeichnet sich durch eine überschaubare Struktur, kurze Wege und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und typischer nordfriesischer Landschaft.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Schwabstedt (ca. 5-6 Fahrminuten). Dort stehen u. a. ein Supermarkt, Bäcker, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister zur Verfügung.
Weitere umfassende Infrastruktur bietet die Kreisstadt Husum, die in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Husum verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie sowie einen Bahnhof.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Landstraßen in Richtung Schwabstedt, Husum und Friedrichstadt. Auch die Treene sowie weitläufige Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den ländlichen Charakter der Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 88,23 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023
