Saniertes zwei-Familienhaus in Maintal mit Einliegerwohnung & genehmigtem Ausbau
Das 1965 erbaute Haus auf einem 422?m² großen Grundstück mit Garage und Stellplatz verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.?123?m². Es besteht aus zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung und beeindruckt durch zeitgemäße Ausstattung, vollständige Modernisierung sowie die ideale Symbiose aus Wohnkomfort und nachhaltiger Wertsteigerung durch den genehmigten Maisonette-Ausbau.
Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 vollständig saniert und besticht durch hochwertige Materialien, neue Zimmertüren und moderne Bäder und ca. um die 350 m² großen Garten.
Die Kombination aus vollsanierter Substanz, Maisonette-Ausbaupotenzial und sofort nutzbarer Einliegerwohnung macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, die modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot suchen, wie für Investoren, die ein Objekt mit Renditepotenzial und Wertsteigerungsmöglichkeiten erwerben möchten.
Hinweis: Auf den angegebenen Verkaufspreis sind 20.000?€ für die Möblierung von Einbauküche, Badmöbeln und der Einliegerwohnung im UG zu zahlen. In einigen aktuell leeren Räumen sowie vereinzelt in anderen Bereichen des Hauses wurde virtuelles Home-Staging durchgeführt (EG: Bürozimmer, Wintergarten, Garten; OG: Wohnzimmer, Flur; UG: Wohnzimmer).
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 70?m²): 3 Zimmer -Flur -Großzügiges Wohnzimmer -Schlafzimmer -Bürozimmer -Küche -Tageslichtbad mit Dusche -Wintergarten (eingebaut Ende 1980) - Ca. 350 m² großer Garten
Untergeschoss - Eine vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit 35?m² -Großer Wohnbereich, der sich bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Räume aufteilen lässt und so flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. -Tageslichtbad mit Dusche -Waschküche, Keller und Heizungsraum
Merkmale
422 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Veranda
.Neue Fenster (außer Wintergarten) .Elektrische, steuerbare Rollläden .Komplette Erneuerung der Elektrik (Leitungen bis Spitzboden vorbereitet) .Neue Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen .Neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) .3 komplett sanierte Badezimmer .Großteils erneuerte Innentüren .Elektronisches Türöffnungssystem mit Videoeinheiten auf jeder Etage .Zwei Außenkameras .Neue Heizkörper .App-gesteuerte Thermostate .Zwei neue Einbauküchen .Alle Zimmertüre neue .Neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung .Laminat und Fliesen .Glasfaseranschluss auf jeder Etage (bis 1.000 MBit/s) .Gasheizung Baujahr 2012 - bewährt und effizient.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
5.357,72 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
735.246 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
76.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochstadt, Maintal / Dörnigheim (63477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maintal überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege: .Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in ca. 5 Minuten (Tegut, Müller, Penny, Lidl, AWG) .Das nächste größere Einkaufszentrum (Hessen Center) mit rd. 38.000 m² Verkaufsfläche befindet sich in ca. 7 km Entfernung .Regionalbahn & Bus ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar .Ärzte, Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung .Kindergarten und Grundschule innerhalb von ca. 500 m² Meter entfernt .Natur, Seen, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür Eine Lage, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch Lebensqualität bietet. Maintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau. Maintal ist nach Hanau die zweitgrößte Stadt in Main-Kinzig-Kreis. Maintal grenzt an den Gemeinden Niederdorfelden und Schöneck, an Hanau, Mühlheim am Main und die Stadt Offenbach sowie im Westen an die Stadteile Fechenheim und Bergen-Enkheim. Maintal gliedert sich an die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis..
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
