Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 84 m² Odenkirchen Mönchengladbach 41199

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.131 €/m²
3 Zimmer • 84 m²

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Auch das Schlafzimmer bietet einen eigenen Zugang zur Loggia und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Badezimmer mit Dusche steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besuch oder die Familie.

Der einladende Flur bietet Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, und ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Merkmale

Personenaufzug
Keller
Stellplatz

- Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche
- große Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne
- Tiefgarage
- Fahrstuhl
- Nutzung der Waschküche im Keller mit Münzautomat möglich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.130,95 €/m²

Hausgeld

439 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

21.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Odenkirchen, der eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die nächstgelegene Zugstation, Rheydt-Odenkirchen und die Bushaltestelle an der Straßburger Allee können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für Autobesitzer ist die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Wickrath an der A 61 in weniger als ca. 5 Minuten erreichbar, sie liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt.

Im Umkreis der Wohnung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren befinden sich in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie ein Baumarkt.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gesundheit wird durch eine direkt vor der Haustür gelegene Arztpraxis und drei in der Nähe gelegene Apotheken gewährleistet.

Die Freizeitgestaltung kommt in Odenkirchen auch nicht zu kurz. Für kulinarische Genüsse bieten sich ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen an, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kulturelle Angebote finden Interessierte in einem Kunstzentrum, einer Galerie oder im Zoo, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Sportbegeisterte können den Skatepark Odenkirchen, die Hans und Hermann Trützschler Sportanlage oder den Odenkirchener Tennis-Club nutzen, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Fitnessstudios.

Zum Abschluss bietet sich die Möglichkeit, die Natur in einem der Parks zu genießen. Die Etagenwohnung in Odenkirchen bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Naherholungsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Mönchengladbach beträgt ungefähr 6,7 Kilometer, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 9 Etagen