Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, zwei Garagen & geschützten Terrassen
Kurzbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen, einen gemütlichen Kaminbereich sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Werkstattbereich. Geschützte Terrassen u
Objekt
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als solides und über Jahre hinweg kontinuierlich modernisiertes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Raumstruktur.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Aufteilung deutlich: Der Eingangsbereich führt zentral zur Treppe ins Dachgeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich der Zugang zum Kellerbereich. Rechterhand schließt sich die Küche an, während linkerhand der Zugang in den großzügigen Wohnbereich erfolgt.
Das Wohnzimmer ist offen mit dem Esszimmer verbunden und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer Terrasse. Zusätzlich gelangt man von hier aus in eine der beiden Garagen, die über einen angeschlossenen Zwischenraum verfügt, der aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separater kleiner Raum mit Wandschrank bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss erreicht man über die zentrale Treppe. Hier befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangszimmer, von dem aus ein weiteres Schlafzimmer zugänglich ist.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und überzeugt insgesamt durch eine solide Bausubstanz, eine gute Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamteindruck.
Merkmale
277 m² Grundstück
Ausstattung:
Kamin im Wohnbereich
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung
Gedämmte Rollladenkästen
Zwei Garagen mit elektrischen Toren
Zugang von der Garage zu einem zusätzlichen Werkstatt-/Abstellraum
Mehrere Terrassenflächen
Holzunterstand für Kaminholz
Gepflegter Garten- und Terrassenbereich
Laufend modernisierte Haustechnik und Bausubstanz
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:
1995 - umfassende Grundmodernisierung
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung des Daches inkl. Dämmung (Geschossdeckendämmung sowie Giebeldämmung, Spitzboden nicht ausgebaut)
Erneuerung der Sanitärinstallation
Neue Bodenbeläge im gesamten Haus
Wesentliche Grundrissoptimierungen
Erneuerung der Heizkörper
Einbau einer Gas-Zentralheizung
2009
Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern
Dämmung der Rollladenkästen
2018
Erneuerung des Garagendaches
Fassade frisch gestrichen
2020
Modernisierung der Badezimmer
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 277 m² und ist liebevoll angelegt. Zwei große Hecken zur Straßenseite sorgen für einen hervorragenden Sichtschutz der vorgelagerten Terrassenflächen. Zusätzlich befindet sich eine weitere Terrasse direkt am Esszimmer. Ein Holzunterstand für Kaminholz sowie die direkte Anbindung an die Garage mit Werkstattbereich ergänzen den Außenbereich funktional und praktisch.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.151,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maria Veen, Reken (48734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Das Wohnumfeld ist geprägt von Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnfläche: ca. [wird neu berechnet] m²
Grundstücksgröße: ca. 277 m²
Energieausweis: wird erstellt
Übergabe: nach Vereinbarung
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
