Kernsanierte 3 Zimmer mit Gartennutzung - bevorzugte Lage in Huckarde
Diese hochwertig kernsanierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Dortmund Huckarde. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, helle Räume und eine attraktive Gartennutzung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine großes Gartenhaus mit überdachter Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet die Gartennutzung rund um das Jahr ab. Die Sanierung der Wohnung erfolgte umfassend und mit viel Liebe zum Detail. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- ca. 78m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) - kernsaniert - Schüco Fenster mit elektrischen Rollos - Gastherme und Heizkörper - Elektrik inklusive neuen Steckdosen und Lichtschaltern - Video Gegensprechanlage - modernes Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken - hochwertige Bodenbeläge ( Echtholzparkett und Fliesen in Holzoptik) - neue hochwertige weiße Zimmertüren - hochwertige Einbauküche (Granit Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und Geräte von Bosch) - Gartennutzung - gut geschnittener, funktionaler Grundriss - eigener Kellerraum für Hobbybastler oder Abstellmöglichkeit - neue Zaun- und Briefkastenanlage
Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen in ruhigem Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der WSVO von 1995
C
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.807,69 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huckarde, Dortmund (44369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der 1. Etage liegt in bevorzugter Wohnlage von Dortmund Huckarde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sorgen für kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe( Deusenberg, Revierpark Wischlingen, Emscher Radweg und Landschaftspark, Fredenbaumpark).
In Huckarde entsteht aktuell im Rahmen der IGA ein großer "Zukunftsgarten" - ein neues grünes Ausstellungs- und Aufenthaltsgebiet. Dazu gehört das Freigelände der Kokerei Hansa , dieser wird bis Ende 2025 fertig gestellt sein. Ein besonderes Element wird die begehbare Spiel- und Erlebnisskulptur "Wolke" sein. Die Brücke "Haldensprung" ist eine barrierefreie Fuß- und Radwegbrücke die den Deusenberg in Deusen anbindet. Die IGA Metropole Ruhr öffnet für Besucher von April bis Oktober 2027. Ein zentraler Gedanke der IGA in Dortmund ist, dass nicht nur eine temporäre Ausstellung entsteht, sondern dauerhafte urbane Grün- und Erholungsräume für die Bevölkerung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
- Nichtraucherwohnung - Bezug nach Vereinbarung - Haustiere erlaubt Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher
