Zwischen Ruhe und Stadt - Wohnen in Berlin-Falkenberg
Rückzug in ruhiger Lage - Klarheit im Raum, Qualität im Detail
Zurückversetzt von der Straße und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 als wohltuend unaufgeregte Wohnlösung.
Auf rund 109 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumgefüge über 1,5 Geschosse. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich großzügig zur Terrasse und in den Garten. Sichtbare Deckenbalken und der Kaminofen verleihen dem Raum Struktur und Wärme, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Tageslicht und Blickbeziehungen ins Grüne bestimmen die Atmosphäre.
Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie einen funktional integrierten Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Dachgeschoss stehen zwei angenehm proportionierte Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung - klar geschnitten, vielseitig nutzbar.
Der Garten wirkt gewachsen und zugleich überschaubar. Obstbäume, Hochbeete und ein Gewächshaus schaffen einen ruhigen Rahmen, ohne pflegeintensiv zu sein. Carport und Nebenflächen fügen sich selbstverständlich ein.
Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg. Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck.
Merkmale
Bezug: Sofort
595 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Carport
Fenster: Kunststoff
Architektur & Raumstruktur
Baujahr 2007 Ca. 109 m² Wohnfläche auf ca. 595 m² Grundstück 1,5 Geschosse Klar gegliederter Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich Massive, sichtbare Deckenbalken im Erdgeschoss
Ausstattung & Technik
Geschlossener Kaminofen Gas-Brennwerttherme 2-fach verglaste Kunststofffenster Rollläden im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-WC) Sanitärbereiche Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
Zusätzliche Flächen
Terrasse ca. 28 m² Vorbereiteter Spitzboden (Ausbau genehmigungspflichtig)
Außenanlagen Gewächshaus und zwei Gartenhäuser Extralanges Carport mit zwei Stellplätzen hintereinander Elektrisches Schiebetor an der gemeinschaftlich genutzten Zufahrt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.816,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
585.742 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
60.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenberg, Berlin (13057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Falkenberg ist eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün in der Umgebung. In der näheren Umgebung gibt es auch Pferdekoppeln und Freiflächen, was dem Gebiet stellenweise eine fast ländliche Atmosphäre gibt - für Berliner Verhältnisse ungewöhnlich ruhig.
Bushaltestellen sowie der S- und Regionalbahnhof Ahrensfelde sind fußläufig erreichbar. In die Berliner Innenstadt oder ins Umland gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage eignet sich für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit Anbindung an Berlin und das Umland verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hartwich & Sohn Immobilienmakler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 14.20
Sonstiges: frei werdend
