Vielseitige Bestandsimmobilie mit Historie und Entwicklungspotenzial
Diese außergewöhnliche Liegenschaft steht zum Verkauf und überzeugt durch ihre historische Substanz, großzügige Flächenstruktur sowie ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität. Die Ursprünge des Anwesens reichen bis in das Jahr 1939 zurück. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Ensemble mit Hauptgebäude, Wohnflächen, umfangreichen Nebenflächen und Außenarealen.
Die Gebäudestruktur erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet weitläufige Raumgrößen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die vorhandenen Flächen lassen sich offen gestalten oder in separate Einheiten gliedern und eignen sich für unterschiedliche Konzepte aus den Bereichen Veranstaltungen, Freizeit, Arbeiten, Gemeinschaftsnutzung oder teilgewerbliche Nutzung.
Ein ca. 150 qm Saal mit variabler Raumaufteilung bildet einen zentralen Bestandteil des Gebäudes. Durch bauliche Trennelemente kann dieser Bereich individuell angepasst werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer und Nebenräume, die sich für kleinere Nutzungseinheiten, Büros, Schulungsräume oder private Zwecke eignen. Zusätzliche abgeschlossene Bereiche ermöglichen eine klare funktionale Trennung innerhalb des Objekts.
Ein integrierter Schießstand stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar. Dieser Bereich kann als eigenständige Nutzungseinheit bestehen bleiben oder in ein neues Nutzungskonzept eingebunden werden.
Zum Objekt gehören zudem zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 93,40 m² und die Obergeschosswohnung eine Größe von 148,00 m². Diese bieten attraktive Optionen für eine alternative Nutzung, etwa als Monteurunterkünfte, Ferienapartments oder zur dauerhaften Vermietung und können somit zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnen.
Die großzügigen Scheunen und Nebenflächen erweitern das Nutzungsspektrum erheblich. Diese Bereiche eignen sich für Lager, Werkstätten oder einen Ausbau zu weiteren Flächen. Auch eine schrittweise Entwicklung des Gesamtobjekts ist gut realisierbar.
Der Außenbereich verfügt über nutzbare Freiflächen sowie ausreichend Stellplätze, die eine komfortable und vielseitige Nutzung des Grundstücks ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt, sodass eine solide Grundlage für Modernisierungen und individuelle Weiterentwicklungen gegeben ist.
Zusammenfassung:
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die eine flexible Immobilie mit Substanz suchen und langfristige Nutzungsperspektiven realisieren möchten.
